Над строительной отраслью сгущаются тучи. Признаков приближающихся проблем более чем достаточно: продажи жилья падают, количество предложений квартир растёт, а банкротства застройщиков случаются всё чаще. Индустрию могло бы спасти повышение доходов потенциальных покупателей, однако люди всё нищают. В итоге без жилья могут остаться и те, кто уже в него вложился. Последняя статистика показывает, что со снижением объёмов продаж столкнулись все крупнейшие застройщики. У кого-то, как у компании ПИК, оно не слишком заметно и составляет 1,5%, у кого-то, как у ЛСР, выглядит драматичнее и достигает 9%. Это в столице, а в регионах ситуация тревожнее. Гендиректор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов ранее делился с прессой наблюдениями: количество сделок с жильём в среднем по стране за год сократилось на 30%, а вот объём предложений, наоборот, вырос более чем на 20% – до рекордных значений. Конечно, можно во всём обвинить неуёмный реформаторский зуд правительства, с 1 июля обязавшего застройщиков продавать квартиры через эскроу-счета. Застройщикам уже не до жиру: «Высокая закредитованность граждан и отсутствие стабильного роста реальных доходов потенциальных покупателей жилья ведут к невозможности значительно поднимать цены», – констатирует аналитик инвесткомпании «Фридом Финанс» Евгений Миронюк. «Если снижение реальных располагаемых доходов населения продолжится, то с учётом локального исчерпания платёжеспособного спроса вряд ли стоит ожидать заметного роста цен на недвижимость в ближайшие два-три года», – прогнозирует аналитик группы компаний «ФИНАМ» Алексей Коренев. Да, отсутствие заметного роста цен – хорошая новость для тех, кто планирует приобрести жильё. Но как быть с тем, что даже относительно скромный ипотечный процент для большинства населения не по карману? Кстати, аналитики считают, что ипотечная ставка в обозримой перспективе снизится. Пожалуй, властям следует хорошо подумать не над тем, чтобы рекламировать 8-процентную ипотечную ставку как доступную. Не будет этого – бизнес в индустрии начнёт массово схлопываться. Уже начинает: за первые восемь месяцев этого года в стране обанкротилось 133 застройщика, что больше, чем за весь 2018-й.Наша версия