Аналитический центр Домклик представил итоги ипотечного рынка за сентябрь 2026 года.
На фоне повышенного интереса к «Семейной ипотеке» — третьего подобного всплеска за год — объем выдач льготных программ превысил 330 млрд рублей, при этом почти 303 млрд рублей пришлось на «Семейную ипотеку». Параллельно увеличился объем базовой ипотеки — до более чем 114 млрд рублей (+9,2% к августу). Об этом пишет atas.info.
Директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи отметил, что основным событием сентября стало изменение параметров «Семейной ипотеки», из-за которого заемщики стремились оформить кредит до 1 октября. По итогам месяца объем выдач в рамках программы превысил 300 млрд рублей, причем почти половина этой суммы — 148,3 млрд — была выдана с 21 по 28 сентября. Доля льготных программ в общем объеме рынка снова приблизилась к значениям 2025 года, достигнув 74%.
Пик активности заемщиков наблюдался несколько раз: перед каждым резким ростом появлялись новости об ограничениях, вслед за которыми происходило снижение. Подобная ситуация была зафиксирована в январе (243,5 млрд руб.), июне (222,4 млрд руб.) и сентябре. Сентябрьский всплеск стал наиболее заметным в 2026 году и оказался ниже только декабрьского максимума 2025 года (468,1 млрд руб.).
В сентябре 2026 года выдачи по «Семейной ипотеке» достигли 302,8 млрд рублей — на 63,7% выше показателя годичной давности (185 млрд руб.) и в 2,2 раза больше, чем в августе (137,3 млрд руб.). Такие объемы объясняются опережающим спросом: заемщики, которые собирались взять ипотеку позднее, предпочли оформить ее на действующих условиях, поскольку с 1 октября программа стала более адресной и ориентированной на демографические цели. Наиболее высокая доля «Семейной ипотеки» зафиксирована в Республике Хакасия (83,1%), Астраханской области и Республике Марий Эл (по 79,4%), Калининградской области (78,8%). Среди крупнейших регионов выделились Ростовская область (77,2%) и Краснодарский край (75,5%).
Объем базовой ипотеки также увеличился: в сентябре выдачи превысили 114 млрд рублей — на 91,9% больше показателя прошлого года (59,5 млрд руб.) и на 9,2% выше, чем в августе (104,6 млрд руб.). Это рекордное значение для 2026 года. С января объем рыночной ипотеки увеличился более чем в два раза — с 52,9 млрд до более чем 114 млрд рублей. Положительная динамика сохранялась даже в месяцы ажиотажного спроса на «Семейную ипотеку», а единственное сокращение произошло в мае (86,6 млрд руб. после 97,6 млрд руб. в апреле). Максимальная востребованность рыночных ставок зафиксирована на Северо-Западе (Мурманская область — 40,5%, Ленинградская и Новгородская — по 37,2%), Дальнем Востоке (Камчатский край — 44%) и в Поволжье (Самарская область — 33%). В Москве на базовые программы пришлось 31% совокупного объема кредитования.
Объем выдач по «Дальневосточной и Арктической ипотеке» вырос на 8,5% относительно августа и составил 21,5 млрд рублей — на 17,5% выше показателя сентября 2025 года (18,3 млрд руб.). Объем «ИТ-ипотеки» достиг 4,8 млрд рублей: рост к августу составил 2,1%, при этом в годовом выражении показатель сократился на 4%. Обе программы по-прежнему занимают нишевый сегмент, и всплеск интереса к «Семейной ипотеке» на них не отразился. Максимальная доля ДВиА отмечена в Архангельской области (64,8%), Республике Бурятия (62,4%), Якутии (61,2%) и Приморском крае (60,8%).
Начиная с января 2025 года аналитики определяют востребованность льготных программ по сумме выданных средств, а не по числу заключенных сделок. При расчетах используются данные по ипотечным сделкам Сбера с учетом траншей.