Сентябрь стал одним из самых активных месяцев года на ипотечном рынке. По данным Объединенного кредитного бюро, в августе жители края получили 2,53 тысячи жилищных кредитов на 10,69 млрд рублей. В сентябре показатели заметно выросли.
Как стало известно «КП»-Кубань» средний размер ипотечного кредита в регионе достиг 4,75 млн рублей - на 13% больше, чем месяцем ранее. Средний срок кредитования составил 295 месяцев, то есть почти 25 лет.
Всего за первые девять месяцев 2026 года банки выдали в Краснодарском крае 25,6 тысячи ипотечных кредитов на 113,59 млрд рублей.
Рост наблюдался и по всей стране. В сентябре россияне оформили 133,6 тысячи ипотечных займов на 641,5 млрд рублей. По количеству кредитов это на 41% больше августовского результата, по объему - на 61%.
Кто успел, тот победил
Главной причиной ажиотажа стали опасения, что после изменения правил льготных программ получить кредит на прежних условиях будет сложнее. Покупатели стремились завершить оформление до 1 октября, когда вступили в силу новые условия семейной ипотеки.
- За последний год рынок уже трижды переживал всплески активности - в декабре 2025 года, июне и сентябре 2026-го. Основным драйвером роста выступил именно ажиотажный спрос на льготную ипотеку, - отметил гендиректор Объединенного кредитного бюро Михаил Алехин.
Какие квартиры покупали в Краснодаре
Как стало известно «КП»-Кубань» по данным главы агентства недвижимости «ТАК» Виталия Юхнова, заметный рост спроса наблюдался в Краснодаре и близлежащей Адыгее. В самом Краснодаре покупатели чаще всего выбирали однокомнатные квартиры. Двухкомнатное жилье приобретали реже.
- Часть покупателей направила на покупку накопления, появившиеся после летнего сезона. Но решающим фактором для многих стало желание избежать возможного увеличения ипотечного платежа, - рассказал «КП»-Кубань» Юхнов. - Люди побежали и сметали все, до чего смогли дотянуться.
Покупатели опасались, что после изменения правил условия кредитования станут менее выгодными, а ежемесячный платеж вырастет. Поэтому некоторые предпочитали не откладывать сделку, даже если еще недавно только присматривались к жилью.
При этом разделить всех покупателей на тех, кто оформлял семейную ипотеку, и тех, кто воспользовался сезонным ростом доходов, пока сложно. Для объективной оценки, по словам эксперта, нужно посмотреть, как рынок поведет себя после завершения ажиотажа.
Что происходит с ценами на квартиры
После всплеска спроса застройщики начали активнее предлагать покупателям скидки и дополнительные бонусы. Однако говорить о массовом обвале цен на новостройки пока нельзя.
Эксперт отмечает, летом стоимость квартир у застройщиков в целом оставалась стабильной. Сейчас девелоперы стремятся поддержать продажи: часть покупателей уже приобрела жилье до изменения условий ипотеки, поэтому компаниям необходимо привлекать новых клиентов.
В качестве бонусов могут предлагать скидки, сертификаты, ремонт или парковочное место. Размер уступок зависит от конкретного застройщика и объекта.
- Заявленные скидки не всегда означают такое же снижение реальной стоимости квартиры. На итоговую цену влияют первоначальная стоимость объекта, условия предложения и дополнительные преимущества, которые предоставляет продавец, - отметил глава агентства недвижимости «ТАК». – Например, в Краснодаре очень крепкие, очень большие застройщики. Поэтому каких-то суперскидок на объекты не происходит.
По его оценке, после активных продаж рынок может постепенно перейти к новому уровню спроса. Однако делать точные прогнозы пока рано: многое зависит от поведения покупателей и дальнейших предложений застройщиков.
КОНКРЕТНО
Что изменилось с 1 октября 2026 года
По информации главы агентства недвижимости «ТАК» Виталия Юхнова, основные изменения семейной ипотеки касаются нескольких условий:
- Ставка зависит от количества детей. По словам эксперта, для получения кредита под 6% теперь требуется минимум трое детей, а для отдельных вариантов со ставкой 2% - пять и более детей при наличии соответствующих субсидий.
- Одна семейная ипотека на семью. Супруги должны выступать созаемщиками, поэтому кредитная история каждого может повлиять на возможность оформления.
- В отдельных регионах увеличен лимит кредита. По словам эксперта, в некоторых субъектах сумму подняли с 6 млн до 8 млн рублей.
- Появились требования к регистрации. Титульный заемщик, как отмечает Виталий Юхнов, должен зарегистрироваться в купленной квартире в течение 270 дней и сохранять регистрацию пять лет. За нарушение, по его словам, предусмотрено увеличение ставки на два процентных пункта.
Также покупатели опасались, что после 1 октября получить кредит на прежних условиях будет сложнее, а ежемесячные платежи окажутся выше. Для семей, которые заранее рассчитывали бюджет, даже увеличение платежа могло стать существенной нагрузкой. Поэтому многие старались получить одобрение и подписать документы до изменения правил.
- Люди покупали из-за того, что боятся повышения платежа. Покупка из-за того, что завтра может стать менее комфортно, большую роль стал играть застройщик. Как застройщик относится к покупателю? Если застройщик очень хорошо относится к покупателю, он будет делать максимально всё, чтобы урегулировать вот этот сложившийся парадокс, так можно сказать. И сделать либо цену меньше, либо субсидировать ставку, либо иной какой-то другой страх. Главное, что период ипотеки сокращается с тридцати до 15 лет и резко вырастает процент. Поэтому вырастет и ежемесячный платеж, - рассказал «КП»-Кубань» Виталий Юхнов. - Покупатели понимают, что сегодня могут взять, условно, ипотеку и платить 30 тысяч рублей, но после изменений 1 октября это будет уже 40-45 тысяч рублей. Для людей вот эта разница и сыграла важную роль. Если человек не успел до 1 октября, значит, у него условия изменились.
Комсомолка на MAXималках - читайте наши новости раньше других в канале @truekpru