Можно ли строить жильё на землях, где раньше находились рисовые чеки? Этот вопрос уже восьмой год остаётся без ответа для 268 многодетных семей Тахтамукайского района Адыгеи. Участки под индивидуальное жилищное строительство люди получили в 2018 году, однако до сих пор ни один дом на них не появился. Причина — постоянное подтопление территории, связанное с особенностями почв и близостью искусственных водоёмов. Активисты из числа многодетных семей решили добраться до сути: допустима ли застройка на бывших рисовых полях в принципе и есть ли у людей разумная альтернатива. С этими вопросами корреспонденты KrasnodarMedia обратились к экологу, биологу и общественному деятелю, члену экологического совета при главе Новороссийска и губернаторе Краснодарского края Вениамину Голубитченко.
— Вениамин Александрович, люди перечитали в интернете множество противоречивых мнений и всерьёз опасаются самого неожиданного. Сегодня обсуждают в многодетных семьях, что будет если залить проблемную землю сплошным слоем бетона, не превратится ли она в гигантскую бомбу замедленного действия?
— Если рисовые чеки долго не эксплуатировать, они не заполняются водой — для этого нужно целенаправленно открывать шлюзы и подавать воду по каналам. В обычное время такие участки остаются сухими и заливаются только во время дождевых паводков. Органика за это время успевает перегнить и превратиться в гумус, поэтому значительного накопления ила и неразложившихся остатков не происходит. Значит, и образование метана с сероводородов под бетонной плитой будет незначительным, хотя полностью избежать подобных процессов всё равно не получится — органика в почве присутствует всегда.
Но я вижу две принципиальные проблемы. Первая — застраивать сельскохозяйственные угодья, пусть даже давно не использовавшиеся, — неоправданная трата ценного ресурса. Сельхозземли и без того активно деградируют, а такие участки в состоянии залежи как раз восстанавливали своё плодородие.
–— А вторая проблема?
–— Вторая проблема связана с инженерной подготовкой территории. Действующее законодательство требует сохранять плодородный слой почвы, а значит, его придётся снимать в обязательном порядке. Плюс участок нужно вывести из зоны потенциального затопления, а для этого потребуется завезти и отсыпать грунт слоем от двух до четырёх метров с учётом последующей усадки. Объёмы земляных работ будут колоссальными.
Сами поля изначально проектировались под самотечное затопление при открытии шлюзов, поэтому строительство на существующем уровне неизбежно приведёт к подтоплению домов во время паводков. Без серьёзной инженерной подготовки, включающей поднятие грунта выше расчётных уровней воды, не обойтись. Такие работы стоят чрезвычайно дорого, технически сложны и экономически неоправданны, особенно если учесть потерю плодородных земель.
–— Можно ли использовать земли бывших чеков под строительство жилья без риска коррозии бетона и коммуникаций?
— Сульфатирование бетона — известное явление, и оно встречается не только на рисовых чеках. Такая проблема возникает на любых подтопляемых территориях и участках с засолёнными почвами. Уникальной её назвать нельзя, современные инженерные решения позволяют с ней справляться. Достаточно сделать мембранную изоляцию фундаментов от грунта, и риск становится полностью управляемым. Но даже при грамотном проектировании я всё равно считал бы такую застройку нецелесообразной. Потому что в любом случае мы потеряем плодородный сельскохозяйственный участок.
— Рисовые поля — часть сложной водной системы. Если убрать водную «подушку» и заложить дренаж, куда уйдет огромный объем воды?
— Здесь важно понять гидрологическую природу этих участков. Это не дренажные системы, а накопители-испарители. Вода поступала на поля не из подземных горизонтов, а по специальным каналам из Краснодарского водохранилища, и по этим же каналам происходил сброс. Грунтовые воды могли подпирать лишь локально, так что говорить о каких-то подземных реках некорректно. Заболачивание территории случается только при нарушении работы отводящих каналов. Если система исправна, вода полностью уходит в течение нескольких дней, максимум двух недель. Когда каналы забиваются, возникают подпоры и выдавливания.
Но даже при идеальной работе каналов для строительства потребуется серьёзная инженерная подготовка. Бывшие чеки конструктивно представляют собой чашу. При затяжных ливнях вода в них застаивается, и чтобы избежать постоянного подтопления, территорию придётся поднимать как минимум до уровня бортов, а лучше — выше. Иначе участок неизбежно будет затапляться, как это уже происходит в известных проблемных микрорайонах.
Строительную площадку необходимо отделить дренирующими грунтами, причём дренаж придётся закладывать глубже подошвы фундаментов, подвалов и свай. Только так можно гарантировать, что вода не станет подниматься к поверхности. Кроме того, постоянное чередование увлажнения и просушки провоцирует подвижки грунта — набухание и последующее проседание. В Краснодаре такие процессы уже приводили к обвалам и провалам. И это ещё один весомый аргумент против застройки на бывших рисовых полях.
— Правда, что уникальная система водоподготовки и фильтрации будет утеряна для региона навсегда, а её восстановление потребует средств, непосильных для регионального бюджета?
— Рисовые чеки — сельскохозяйственная территория, не обязательно задействованная именно в рисовом севообороте. В периоды без затопления на этих участках успешно выращивали зерновые — ячмень и пшеницу, а также овощи и бахчевые культуры. При отсутствии сильного засоления чеки могут использоваться как обычные поля без запуска ирригационной системы. При наличии финансовых ресурсов можно восстановить всю гидротехническую инфраструктуру — очистить каналы, укрепить борта и вернуться к возделыванию риса или других культур. Выбор зависит от экономических приоритетов.
МЕЖДУ ТЕМ
Позиция эколога полностью совпадает с недавними изменениями в федеральном законодательстве. Президент России Владимир Путин 4 августа 2026 года подписал закон, который прямо запрещает осваивать территории для строительства объектов капитального строительства в зонах затопления и подтопления. Исключение — инженерная защита, за которую теперь отвечают органы государственной власти РФ, субъектов РФ и местного самоуправления в области градостроительной деятельности по месту расположения таких территорий.
Правообладатели земельных участков обязаны обеспечивать инженерную защиту в границах своих участков.
Таким образом, новый закон на федеральном уровне закрепляет позицию эксперта, что застройка проблемных территорий невозможна без колоссальных вложений в инженерную подготовку и поднятие грунта.
Кроме этого, глава Правительства Михаил Мишустин дал поручения к 2 ноября 2026 года подготовить научно-техническую программу повышения плодородия почв в стране.