Хабаровские покупатели вторички предпочитают не тащить на себе полную ипотеку: они складывают сбережения и выручку от продаж дач и гаражей и дополняют недостающую сумму кредитом на 1,5–2 млн рублей — так легче избежать многолетних переплат и оставаться мобильными.
Рынок отреагировал на монетарную политику: несколько крупных игроков пересмотрели условия. Сбер с 26 февраля предложил минимальную ставку по сделкам с вторичным жильем — 16,5% при первоначальном взносе 20–30%. «Альфа-банк» тоже обновил тарифы: минималка — 18,59% годовых, но при этом введены более жесткие требования к сумме кредита и размеру аванса, чтобы отсекать рискованных заемщиков.
Почему снижение пока не спасает доступность?
Снижение показателей совпало с понижением ключевой ставки Центробанком, но риелторы Хабаровска предостерегают: пока говорить о действительно доступных кредитах рано. Текущие правки дают позитивный тренд, но для массового спроса нужен более заметный откат процентной нагрузки.
Прогнозы риелторов.
Татьяна Милиневская, риелтор, называет прогнозы осторожными: если ключевая ставка продолжит падать и к декабрю опустится до примерно 12%, то во второй половине 2026 года рынок вторички может оживиться. По ее словам, сезонный фактор — стремление успеть с покупкой до праздников — тоже добавляет активности. Но реальный всплеск, уверена Милиневская, наступит тогда, когда ипотечные проценты упадут до порядка 11% — это станет «удобной» цифрой для большинства.
Как покупают сейчас?
На практике большинство покупателей не рискуют оформлять кредит на всю цену квартиры — проценты делают такой сценарий крайне дорогим. Люди предпочитают использовать собственные накопления и средства от продажи прежней недвижимости, дачи или гаража; ипотеку берут лишь чтобы заполнить недостающую сумму. По словам риелтора, типичный «добор» по рыночной ипотеке сейчас составляет 1,5–2 миллиона рублей — суммы, которые легче погасить быстро и без многолетних переплат.
Цены в цифрах.
По данным Росстата, статистика, которую цитируют федеральные СМИ, показывает: средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Хабаровска ниже средней по ДФО и удерживается примерно на отметке 119 тысяч рублей за кв. м.
С одной стороны, снижение ставок вселяет надежду: крупные банки начали корректировать условия, и это уже сигнал рынку. С другой — жизнь людей не меняется мгновенно: люди закрывают глаза на полную ипотеку и сузили спрос до мелких «добавок».
До реального восстановления рынка нужно дождаться заметного и устойчивого падения процентов — до того момента покупатель останется осторожным, а сделки будут плавными и экономными. Система требует не только цифр в бюллетенях банков, но и уверенности заемщиков, которой пока не хватает.
По материалам сайта www.dvnovosti.ru
Трогательно заботятся о медвежатах медведицы в Хабаровском крае