Объект культурного наследия — это здание с исторической и архитектурной ценностью. У такого статуса есть и оборотная сторона: к дому предъявляют особые требования. Нельзя самовольно менять фасад, ставить глухие заборы, делать несогласованный ремонт. Всё это нужно, чтобы сохранить его облик.
К Международному дню памятников и исторических мест эксперты Домклик Сбера изучили, как выглядят жилые объекты культурного наследия в России, в каких регионах чаще всего покупают в них квартиры и сколько они стоят.
По их словам, «объект культурного наследия» — термин знакомый многим, но таких домов на самом деле немного.
В Москве, по данным властей, около 8,5 тыс. ОКН. Из них жилых — всего 413, менее 5%. А доля таких домов от всего жилого фонда столицы — чуть больше 1%.
Лидером стала Северная столица: на Санкт-Петербург пришлось 43% ипотечных сделок с квартирами в домах-памятниках по всей стране. Далее идут Ивановская область (7,2%), Красноярский край (6,8%), Астраханская область (6,7%) и Свердловская область (5,2%).
На Москву пришлось менее 1% таких сделок. Дело в том, что большинство жилых домов-памятников там — это центр города и элитный сегмент, который редко покупают в ипотеку. Медианная цена «квадрата» в таких домах — более 950 тыс. рублей, почти в 2,5 раза дороже обычного вторичного жилья.
Чаще всего ОКН стоят в исторических центрах — с готовой инфраструктурой, культурными площадками, музеями, ресторанами, набережными. Почти каждый дом уникален, а аренда в таких локациях обычно приносит больше дохода. При этом многие здания за свою жизнь успели измениться: когда-то это могли быть флигели и служебные постройки, которые позже достраивали и надстраивали.
В регионах ситуация другая. В ряде областей квартиры в ОКН — менее ликвидный актив. Дома старые, коммуникации изношены, на ремонт действуют жёсткие ограничения. Из-за этого цена часто ниже рынка.
Так, в Санкт-Петербурге квартиры в домах-памятниках стоят примерно как обычная «вторичка» — сказалась массовость и наличие объектов вдали от центра. А в Красноярском крае, Нижегородской, Астраханской и Волгоградской областях «квадрат» в ОКН в среднем на 5% дешевле стандартного вторичного жилья.
По данным Домклик, почти 40% ипотечных сделок с квартирами в объектах культурного наследия пришлись на дома, построенные в 1896–1917 годах. То есть значительная часть такого жилья — это здания более чем столетней давности.
В небольших городах, где исторические дома остаются важной частью облика города, тема бережного отношения к жилым объектам культурного наследия особенно чувствительна: здесь такие здания — не только памятники прошлого, но и живые дома, в которых продолжается история.