Программа "Дальневосточная и арктическая ипотека" набирает обороты. По информации Минвостокразвития России, ею уже воспользовались 213 тысяч семей, а общий объем выданных кредитов превысил 1,079 триллиона рублей.
Льготная ипотека для жителей Дальнего Востока - одна из самых доступных в стране: базовая ставка - 2 процента годовых, срок - до 20 лет, максимальная сумма кредита - 9 миллионов рублей. Наибольшее количество займов по этой программе на сегодняшний день оформлено в Приморском крае - 50 тысяч, Республике Саха (Якутия) - 35,7 тысячи и Хабаровском крае - 27 тысяч. Всего жители Дальневосточного федерального округа взяли свыше 185 тысяч кредитов и на эти средства приобрели квартиры в новостройках или построили собственные дома.
"Решение вопроса доступности жилья для молодых семей на Дальнем Востоке остается для нас ключевым, и программа "Дальневосточная ипотека" играет в этом процессе важную роль. Она формирует устойчивый спрос на новое жилье, что дает застройщикам уверенность запускать новые проекты и увеличивать объемы строительства, - отметил заместитель председателя правительства РФ - полномочный представитель президента РФ в ДФО Юрий Трутнев. - Кроме того, на Дальнем Востоке действует дополнительная мера поддержки - выплата 1 миллиона рублей на погашение ипотечного кредита при рождении третьего или последующего ребенка, которая существенно снижает кредитную нагрузку семьи".
Один из факторов, способствующих развитию дальневосточной ипотеки, - расширение охвата программы, первоначально рассчитанной в основном на молодежь. В 2022 году в число ее возможных получателей добавили сотрудников образовательных и медицинских организаций со стажем работы не менее пяти лет. В 2025-м право воспользоваться программой получили многодетные семьи, в которых третий и последующие дети родились после 1 января 2024 года, а также все работники государственных и муниципальных образовательных организаций, расположенных в субъектах ДФО, вне зависимости от должности, стажа, возраста и семейного положения. Кроме того, льготная ипотека доступна участникам программы "Земский работник культуры", участникам СВО и членам их семей, работникам предприятий ОПК и др.
Читайте также:
Каковы перспективы программы "Дальневосточный и арктический гектар" до 2035 года
Когда дальневосточная ипотека распространилась на вышеуказанные категории граждан, она стала работать активнее, рассказала "РГ" полномочный представитель президента Российской гильдии риелторов в ДФО Татьяна Клюс. "С начала работы программы молодые семьи, медицинские работники, педагоги, семьи участников СВО и т. д. смогли приобрести себе отдельное жилье, - отметила эксперт. - Многие семьи, используя данную программу, улучшили свои условия, продав имеющееся жилье и добавив ипотечные средства на покупку большего. Некоторые семьи приобрели квартиру на будущее своим детям. Хорошо работала программа и для приобретения жилья в городах, куда дети из удаленных регионов Дальнего Востока приезжают учиться".
"Высокий спрос на дальневосточную ипотеку неудивителен. Базовая ставка в 2 процента годовых и раньше была в несколько раз ниже рыночной, а в нынешних условиях вообще выглядит как рассрочка, - пояснил "РГ" генеральный директор компании ГРЦ Сергей Косиков. - К тому же некоторые застройщики субсидируют ипотеку и предлагают на некоторые проекты ставку в один процент".
Дальневосточная программа положительно влияет на доступность жилья
Другим важным шагом программы стало ее расширение на вторичный рынок жилья в населенных пунктах, где отсутствует строительство многоквартирных домов либо возводится не более двух таких объектов. Теперь у людей есть возможность приобрести жилье возрастом до 20 лет, не признанное аварийным.
Правда, здесь могут возникать свои нюансы. "На Камчатке цены на такие квартиры выросли, и сегодня стоимость квадратного метра в них почти в два раза выше, чем на рынке вторичного жилья", - посетовала Татьяна Клюс.
Читайте также:
Что обсудят на полях международного экономического форума во Владивостоке
Льготная программа серьезно поддержала строительную отрасль дальневосточных регионов. По данным Минвостокразвития России, каждая вторая квартира в новостройках ДФО в 2020-2025 годах приобреталась с использованием льготной ипотеки. Это помогло удвоить объемы ввода жилья - с 2,5 миллиона квадратных метров в 2019 году до 4,7 миллиона в 2025-м.
"Согласно текущему плану, в 2026 году этот показатель должен вырасти до 5,2 миллиона квадратных метров и сохраниться на аналогичном уровне в 2027-м, - отметил в разговоре с "РГ" коммерческий директор компании "Метриум" Дмитрий Проскурин. - Дальневосточная ипотека - это главный драйвер жилищного строительства в ДФО".
Льготная программа и сейчас остается основным катализатором спроса, добавляет Сергей Косиков. "И работает дальневосточная ипотека в основном на рынке многоквартирного жилищного строительства. На рынок ИЖС она не оказала большого влияния, хотя были периоды, когда достаточно большая доля новых строек ИЖС происходила с использованием этой ипотеки", - пояснил эксперт.
Дальневосточная программа положительно влияет и на доступность жилья. По данным Востокгосплана, этот показатель на первичном и вторичном рынке ДФО с 2022 года вырос на 11 процентных пунктов - до 62 процентов в 2025 году, притом что в целом по стране он составляет 46 процентов. Напомним, доступность жилья определяется как доля домохозяйств, чей доход позволяет приобрести типовую квартиру площадью 54 квадратных метра на первичном и вторичном рынке с использованием собственных и заемных средств.
Читайте также:
Ипотека под 1%. Как 80 лет назад советское правительство хотело улучшить жилищные условия граждан
Дмитрий Проскурин отмечает, что дальневосточную ипотеку можно комбинировать с рыночным кредитованием, а еще сочетать с выплатами для многодетных семей и региональными жилищными сертификатами. "Разумеется, действие столь выгодных условий кредитования оказывает влияние на доступность жилья в ДФО", - уверен он.
Программа "Дальневосточная ипотека" задумывалась как один из инструментов удержания населения в регионе и получения притока новых жителей. "Некоторый приток есть, но льготная ипотека - это скорее дополнительная помощь, не единственный фактор, - считает Сергей Косиков. - Основными все-таки являются факторы общего развития города и региона. Это программы благоустройства, развития технологических и производственных кластеров и многое другое. И вот в общей комбинации этих инструментов дальневосточная ипотека играет очень важную роль".