Согласно статистике прошлых лет, каждый день в Испании захватчики, окупас, осваиваются в 40 чужих домах, которые долго стоят пустыми. И выгнать их хозяевам, согласно испанскому законодательству, оказывается очень непросто, суды длятся годами. Недвижимости российских граждан это тоже коснулось
Пока вас нет в Испании, ваш дом могут захватить окупас. Это люди, которые ищут и находят дома, которые долго стоят без хозяев. Заселяются туда, а выселить чужаков почти невозможно. Суды длятся годами. С проблемой столкнулись российские граждане — владельцы испанской недвижимости.
Проблема сквотеров или, как их называют испанцы, окупас — совсем не новая. Она стала активно попадать в международную повестку еще во время пандемии, когда передвижения людей между странами были прекращены. Дома на испанских курортах подолгу пустовали, и их стали занимать беженцы, устраивая, что называется, самозахват. Просто заселялись и жили, пользуясь всем имуществом хозяев как своим. Собственники, вернувшись, обнаруживали вторжение, но выселить окупас не могли месяцами, а то и годами из-за дыр в испанском законодательстве.
Так вот летом 2026 года самозахват недвижимости, квартир и домов в Испании жив. Особенно болезненно переживают это наши соотечественники, которые с 2022 года из-за европейских санкций потеряли возможность часто посещать свои дома, например, на курортном Тенерифе в Испании.
Если удается приехать, то некоторые из них встречают в своих домах целые многодетные семьи беженцев. Причем в отсутствие собственников мошенники успевают оформить дом на себя и сдавать его в аренду. Испанская полиция выселять захватчиков не берется. На этом зарабатывают специальные фирмы, которые обещают решить вопрос силовым методом. Но сотрудничество с ними грозит собственникам недвижимости реальным сроком в тюрьме. Поэтому владельцам недвижимости ничего не остается, кроме затяжных судебных процессов. Которые длятся от трех месяцев до трех, а то и четырех лет, говорит управляющий партнер адвокатского бюро «Духина и партнеры» Екатерина Духина. Она ведет несколько дел россиян, столкнувшихся с проблемой сквотеров в Испании:
Екатерина Духина управляющий партнер адвокатского бюро «Духина и партнеры»
«У испанцев очень лояльное к беженцам законодательство. Договор найма или аренды жилого помещения можно заключить в устной форме. То есть возвращаетесь вы из командировки, а у вас дома сидит загорелый молодой человек с пятью братьями и говорит: «Теперь я здесь живу». Вы паникуете, вызываете полицию. Этот загорелый молодой человек бодро объясняет полицейским, что есть устный договор аренды и вам просто недоплатили в прошлом месяце, поэтому вы так раздосадованы. Полиция разводит руками и отправляет дело в гражданский суд. Суды по этому поводу в Испании длятся от трех до пяти лет. За это время ваша квартира приводится в соответствующий непорядок. Есть компании, которые предлагают за цену около 5 тысяч евро самим разобраться с окупасами, но сотрудничество с ними не всегда заканчивается хорошо. Есть кейсы, когда арестовывали того, кто пытался силовым методом влиять на выселение незваных гостей, и самого реального собственника помещения за то, что он все это дело организовал».
По словам адвоката, одна российская семья, покидая Испанию, из страха перед окупас буквально забетонировала вход в свой дом на Тенерифе. Но захватчики могут пробраться в дом и через окно. С такими проблемами сталкиваются не только иностранцы, но и сами испанцы, рассказала директор международных проектов иммиграционно-визового агентства «Еврорезидент» (Easy-Visa) София Дефоссе-Аксютина:
София Дефоссе-Аксютина директор международных проектов иммиграционно-визового агентства «Еврорезидент» (Easy-Visa)
«Если говорить про сквоттинг, по-испански этот феномен называется «окупас», недавно были приняты определенные поправки. Если вторжение зафиксировано в полиции в течение 48 часов, то полиция, как правило, трактует это как вторжение в частную собственность и может воспрепятствовать этому. Если же это вторжение длится более 48 часов, то не может выселять оккупантов без решения суда. Судебный процесс может занимать месяцы. Это не только испанская история. Она присутствует во всех странах Западной Европы, потому что законодательство схожее и везде довольно сложно выгнать жильцов, которые арендуют, которые прописаны и которые, допустим, решили не выезжать, решили не платить. Это и в случае с Францией, и в случае с Италией».
В 2024 году в Испании фиксировали более 16 тысяч случаев незаконного захвата жилья — рост на 7,5% к предыдущему году, около 40 самозахватов ежедневно. Лидер — Каталония: семь тысяч случаев, около 42% от общего числа по стране. Именно поэтому большим спросом в Испании стали пользоваться дома или квартиры на охраняемых территориях. Обезопасить дом можно и передачей его в управление. Да, это затратно, но лучше, чем выгонять по несколько лет окупас.
Присоединяйся к MAX-каналу «Бизнес FM»