Ассоциация компаний, обслуживающих недвижимость (АКОН), выступила с инициативой о создании дорожной карты, которая усовершенствует законодательство в области управления многоквартирными домами. С таким предложением организация обратилась в Минстрой.
Ключевой вопрос, требующий решения, — захваты жилых домов, которые проводят через подделку итогов общих собраний собственников (ОСС). О предложении АКОН 4 ноября написала газета «Коммерсантъ».
Письмо с инициативами по развитию законодательной базы направила президент ассоциации Лина Ткаченко на имя руководителя Министерства строительства и ЖКХ Ирека Файзуллина. От лица АКОН она изложила ряд идей:
- сформировать рабочую группу, которая займется «дорожной картой» по доработке законодательства в сфере управления многоквартирными жилыми домами;
- признавать недействительными итоги общих собраний собственников при отсутствии сообщений о них в ГИС ЖКХ, а уведомление заинтересованных сторон сделать обязательным;
- закрепить в законе отдельный состав преступления за фальсификацию собраний собственников и ввести уголовную ответственность для инициаторов поддельных ОСС и их пособников, занимающихся подделкой протоколов;
- установить материальную ответственность для сотрудников ГЖИ, если поддельными окажутся результаты ОСС, которые они приняли за подлинные и на этом основании внесли изменения в реестр лицензий.
В АКОН отмечают: сейчас подделка ОСС представляет собой отлаженный механизм противоправного передела рынка управления жилыми домами. При этом для участников фальсификаций последствия зачастую отсутствуют, поскольку работать с этим в юридическом поле сложно.
«Фонтанка» подробно рассказывала о ситуации с подделками протоколов собраний собственников в Петербурге. Количество гражданских исков превышает 170 в год. Жалобы на признаки подделки в ГЖИ исчисляются тысячами. Уголовных дел — единицы. Так, по итогам 2025 года в Петербурге возбудили 16 дел по фактам, связанным с фальсификацией собраний собственников.
Согласно данным «Спарк», Ассоциация компаний, обслуживающих недвижимость, зарегистрирована в Москве в 2021 году.