Оптово-распределительные центры в Орловской и Тамбовской областях решили не строить
Два проекта распредцентров за 9 млрд рублей в Черноземье меняют инвесторов Как стало известно “Ъ-Черноземье”, московское ЗАО «Объединенная строительно-сервисная компания» (ЗАО «ОССК») остановило реализацию инвестпроектов по строительству оптово-распределительных центров (ОРЦ) в Тамбовской и Орловской областях общей стоимостью 9,2 млрд руб. В компании сообщили, что причиной остановки стали «невыгодные условия со стороны властей» и, как следствие, нерентабельность вложений. Теперь региональные власти ищут новых инвесторов под проекты — в частности, новым инвестором орловского ОРЦ может стать ООО «Дивар». Эксперты отмечают, что рынок мелкого и среднего ритейла в Черноземье недостаточно развит, чтобы обеспечивать спрос на услуги ОРЦ. При этом в регионе существует дефицит качественной складской недвижимости, считают аналитики. О том, что ОССК отказалась от реализации проекта по строительству ОРЦ в Тамбовской и Орловской областях совокупной площадью более 150 тыс. кв. м за 6,5 и 2,7 млрд руб. соответственно, сообщили в самой компании. «Власти перенесли сроки получения компенсации понесенных затрат, возникает размер изначального минимального вложения — 80%, эта финансовая модель невыгодная, не кредитует ни один банк», — пояснил заместитель гендиректора компании Юрий Бондаренко. Теперь для проектов ОРЦ АО «Корпорация развития Тамбовской области» и АО «Корпорация развития Орловской области» ищут новых инвесторов. В правительстве Орловской области сообщили, что потенциальным новым инвестором орловского проекта выступает ООО «Дивар». В администрации Тамбовской области не успели в течение недели ответить на запрос “Ъ-Черноземье”. Напомним, о проекте стало известно в октябре 2016 года, когда гендиректор ЗАО «ОССК» Ильяс Ахмадов подписал инвестиционные соглашения с правительствами Тамбовской и Орловской областей. Планируемый объем инвестиций увеличился до 6,5 млрд руб. из-за того, что в проект была добавлена глубокая переработка продукции, а мощность единовременного хранения увеличилась до 78 тыс. т. Орловский проект также изменил параметры — он оценивался уже в 2,7 млрд руб., площадь крытой части центра увеличилась до 79 тыс. кв. м, мощность — до 55,8 тыс. т. «Орловский ОРЦ» также полностью принадлежит ЗАО «ОССК» и зарегистрирован в поселке Кромы в 2016 году. На сегодня в Черноземье, по данным консалтинговой компании Knight Frank, существует дефицит качественных складских площадей.Коммерсантъ Воронеж