Строительством отеля «Утесов» в Анапе занимался Игорь Гайворонский, который в 2021 году был осужден по делу о мошенничестве в особо крупном размере (ч. 4 ст. 159 УК РФ) и легализации похищенных у дольщиков денежных средств (п. «б» ч. 4 ст. 174.1 УК РФ).РБК
В апреле 2012 года администрация Анапы выдала Гайворонскому разрешение на строительство «Объекта курортного обслуживания и обустройство 2-х ярусной набережной» в отсутствие положительного заключения государственной экологической экспертизы.РБК
В октябре 2014 года Анапский городской суд по иску Гайворонского к управлению архитектуры и градостроительства администрации Анапы признал за ним право собственности на три нежилых двухэтажных здания суммарной площадью 3265,4 кв. м.РБК
По данным ИСОГД, земельный участок с кадастровым номером 23:37:0101049:257 находится в границах первой зоны округа горно-санитарной охраны курорта Анапа, которая относится к особо охраняемым природным территориям федерального значения.РБК