Сильный спад спроса аналитики объясняют действием высокой ключевой ставки, ростом экономической неопределенности, дефицитом предложения и сезонным фактором
В августе на столичном рынке новостроек массового сегмента было заключено 0,9 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что стало минимальным показателем с 2017 года. За месяц падение таких продаж составило 27%, за год — 59%. Такие данные содержатся в исследовании «Метриум».
Сильный спад спроса аналитики объясняют действием высокой ключевой ставки, ростом экономической неопределенности, дефицитом предложения и сезонным фактором. Эксперты отмечают, что спрос на рынке новостроек комфорт-класса Москвы в августе не смог поддержать даже ажиотаж вокруг возможного ужесточения семейной ипотеки.
«Большинство клиентов с детьми, у которых была возможность оформить льготный заем, уже сделали это за прошедшие месяцы. Некоторые семейные покупатели рассматривают недорогие варианты в комплексах бизнес-класса, потому что в массовом сегменте сформировался дефицит ликвидного предложения», — пояснила директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова.
Доля ипотечных сделок на рынке массовых новостроек остается высокой — по оценкам аналитиков, она составляет 71%, что почти сопоставимо с июлем (+1 п.п.). За месяц средняя ставка по рыночной ипотеке сохранилась на уровне 18,7%. По мнению Юлии Ивановой, рост спроса и девелоперской активности станет возможным только «после серьезного сокращения ключевой ставки, а также увеличения реальной покупательной способности населения».
Несмотря на резкий спад продаж на рынке массовых новостроек Москвы, цены на них показали рост — в годовом выражении на 17%, за месяц — на 1%. К сентябрю средняя цена 1 кв. м в сегменте оценивается почти в 426,6 тыс. руб. за 1 кв. м. Давление на цены, как и на спрос, оказывает сокращение предложения доступных новостроек. По данным «Метриум», в августе 2026 года на рынке новостроек массового сегмента было представлено 9,3 тыс. лотов (-3% за месяц, -31% за год) в 73 проектах.
Исчезновение массового сегмента
Этим летом доля самых доступных новостроек в Москве обновила исторический минимум. К началу августа доля новостроек комфорт-класса в общей структуре предложения в старых границах Москвы, сократившись за год на 8,4 п. п., составила 22,9%. Это стало самым низким показателем за всю историю наблюдения рынка. Снижение доли массовых новостроек эксперты объясняют стабильным спросом на такое жилье и отсутствием новых стартов в сегменте.