Федеральный портал «Мир квартир» опубликовал масштабное исследование вторичного рынка недвижимости. Ижевск оказался в числе главных ньюсмейкеров. Из 70 крупнейших городов столица Удмуртии заняла 44-е место по абсолютной стоимости, но взлетела в лидеры по темпам роста цен на малогабаритное жилье.
С октября 2025 года по октябрь 2026-го квадратный метр в квартирах-студиях и маленьких «однушках» (до 32 кв. метров) в Ижевске подорожал на 28%. По этому показателю столица Удмуртии вошла в пятерку самых динамичных городов страны, уступив лишь Московской области (+28,1%), Ленинградской (+25%), Казани (+23,3%) и Барнаулу (+22,6%).
При этом в среднем по России «квадрат» в малогабаритках вырос всего на 12,5%. Москва с ее элитным рынком показала рост в 18,2%, а Петербург — 21,1%. Ижевск, обогнавший обе столицы по темпам инфляции «гостинок», стал одним из главных драйверов удорожания в Поволжье.
И если в среднем по России объект площадью до 32 «квадратов» сейчас стоит 3 938 215 рублей, то в Ижевске ценник вплотную подбирается к психологической отметке в 4 млн. Цена за метр достигла 133–134 тысяч рублей на вторичном рынке, средняя малогабаритка подорожала почти на треть, прибавив к прошлогодней стоимости около 800–900 тысяч рублей.
Генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко объяснил, почему «малютки» обогнали полноразмерные квартиры. В условиях заградительных ипотечных ставок (рыночная ставка в Удмуртии достигает 18,7%) покупатели ищут способы максимально снизить сумму кредита.
Так, стоимость маленькой квартиры на 46% ниже, чем у средней «двушки». Это позволяет пройти по лимитам льготных программ или внести больший первоначальный взнос. Кроме того, студии и «еврооднушки» стали главным инструментом для сохранения средств. Их выгодно сдавать в аренду приезжим специалистам, студентам, молодым парам, а коммуналка и налоги на них значительно ниже. С октября 2025 года база малогабаритных объектов в России выросла на 31%, но в Ижевске качественного предложения до 32 метров по-прежнему не хватает, что подстегивает аукционы среди покупателей.
Эксперты отмечают, что темпы роста в Ижевске в этом году замедлились по сравнению с предыдущим циклом, но база остается перегретой. По динамике подорожания жилья столица республики заняла третье место в стране, уступив из крупных городов только Курску и Череповцу.
При этом обычные, полноразмерные квартиры на вторичном рынке Удмуртии дорожали гораздо скромнее — в среднем на 10–12%. Разрыв в цене между «капсулой» в 18 квадратов и полноценной «однушкой» стал минимальным, что заставляет покупателей выбирать меньшую площадь.
На данный момент в Ижевске средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке колеблется в районе 105–107 тысяч рублей для всех типов жилья, но малогабаритный сегмент живет по своим законам, диктуя общую повестку рынка недвижимости всей республики.
Напомним, ранее портал «Мир квартир» установил, что для покупки однушки-студии в Москве жителю Удмуртии со средней зарплатой придется откладывать все свои доходы в течение 13,1 года.
13 лет: именно столько нужно жителю Удмуртии копить на студию в Москве