Первый месяц лета стал рекордным для рынка семейной ипотеки в РФ: по данным Frank RG, объем выданных кредитов вырос по сравнению с маем 2026 года в денежном выражении почти на 90%. В целом для ипотечного рынка июньский результат стал одним из лучших за последние полтора года, сообщили в "Домклик". Однако уже в июле ажиотаж снизился. Какие факторы влияют на ипотечный спрос и стоит ли ожидать новых скачков активности заемщиков — в материале ТАСС
Бравурная статистика
О нетипичном для лета оживлении рынка недвижимости отчитались в июле сразу несколько компаний, занимающихся его мониторингом. Так, по оценке Frank RG, в июне 2026 года крупнейшие ипотечные банки выдали 98,4 тыс. кредитов, что на 34% выше предыдущего месяца и на 60% — июня 2025 года. В денежном выражении было выдано почти полтриллиона рублей (+48% к маю 2026-го и +57% к июню 2025 года).
В общем объеме ипотеки, по данным Frank RG, доля семейной выросла в июне на 11 процентных пунктов (п.п.) — до 67%. Всего по этой программе по итогам месяца было выдано 46 тыс. кредитов (+87% к маю и +25% к июню 2025 года) на сумму 283,3 млрд рублей (+89% и +31% соответственно).
Сервис Сбербанка "Домклик" привел данные, согласно которым в июне 2026 года объем выданной ипотеки достиг 345 млрд рублей — на 49,7% больше, чем в мае, и на 76% больше, чем в июне 2025 года. "Такой результат стал одним из лучших за последние полтора года", — сообщалось в материалах.
Наконец, по данным аналитиков ДОМ.РФ, выдачи ипотеки крупнейшими банками в июне стали максимальными с начала года. На льготные программы пришлось 64% всего объема по сумме (на 11 п.п. больше, чем в мае). При этом около 90% льготной ипотеки — семейная: 46 тыс. кредитов на 282 млрд рублей. В пересчете на рабочий день рост составил 1,7 раза к маю, заключили в ДОМ.РФ.
Природа ажиотажного спроса
"Прирост к маю объясняется как сезонным фактором, отложенным спросом, который реализовался в начале лета, так и ажиотажем из-за ожидаемых изменений условий по семейной ипотеке", — пояснили в "Домклик". Аналитики ДОМ.РФ также отметили, что спрос на эту программу ускорился во второй половине июня на фоне обсуждения возможных изменений условий по этой программе.
Рост интереса к семейной ипотеке отметили и в интернет-поисковиках. "На неделе с 15 июня, на фоне обсуждения возможной корректировки условий программы, интерес пользователей к расчету семейной ипотеки достиг максимума с февраля 2026 года: на программу пришлось 36% всех запросов об ипотеке", — сообщили ТАСС в "Поиске Яндекса по финансам".
18 июня замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин заявил, что с 1 июля правила семейной ипотеки изменятся и "она будет направлена на стимулирование рождаемости". В СМИ сообщалось о том, что лимит и ставка по этому виду ипотеки будут зависеть от количества детей в семье, а текущая ставка в 6% будет доступна только при первоначальном взносе более 50% либо при наличии четырех детей.
В конце июня вице-премьер Марат Хуснуллин объявил фальстарт, сообщив, что условия семейной ипотеки с 1 июля останутся прежними. В Минфине РФ добавили, что решение о возможном изменении условий программы примут не раньше 1 октября 2026 года.
Неокончательный спад
По данным "Поиска Яндекса по финансам", уже с первой недели июля поисковый спрос на семейную ипотеку начал возвращаться к обычному уровню, а к концу месяца стабилизировался вблизи показателей апреля — мая. "В июле запросы, связанные с семейной ипотекой, составили 28% всех ипотечных запросов в "Поиске Яндекса". Это указывает на завершение резкого июньского всплеска и переход к более устойчивой динамике", — констатировали аналитики.
"Так всегда бывает — в преддверии ужесточения правил люди стараются успеть совершить сделки на прежних условиях. Поэтому, ожидая изменений в семейной ипотеке с 1 июля, многие поторопились взять этот кредит в июне", — заявил ТАСС директор направления "Новостройки" компании "ИНКОМ-Недвижимость" Валерий Кочетков.
Эксперт по ипотечному кредитованию "ИНКОМ-Недвижимости" Елена Санникова также напомнила, что предыдущий рост спроса отмечался в преддверии ограничения семейной ипотеки с 1 февраля (с этой даты одна семья может претендовать только на один льготный жилищный кредит).
Вместе с тем специалисты полагают, что возобновления интереса к семейной ипотеке можно ожидать уже в сентябре. "Летнее охлаждение обусловлено в том числе сезонностью. В конце августа обычно повышается спрос со стороны иногородних клиентов, которые ищут квартиры для детей-студентов, и в целом рынок возвращается к работе после летней спячки. Со второй половины августа он начинает оживать. Соответственно, в конце августа и в сентябре спрос на рынке новостроек будет примерно на 30% выше, чем в начале лета", — прогнозирует Кочетков.
"Возможно, в начале осени мы увидим новый подъем спроса, но не в разы, так как февральские изменения значительно повлияли на невозможность оформить семейную ипотеку для многих семей. Если раньше на первичном рынке, в основном по семейной ипотеке, покупки квартир нередко были инвестициями, то в связи с февральскими изменениями приобретение квартиры чаще рассматривается для личного пользования", — добавляет Санникова.
Что будет с ценами
Июньский ажиотаж почти никак не повлиял на стоимость недвижимости. "Темп роста цен на первичную недвижимость остался в июне на низком уровне (+0,4%), тогда как на готовую цены второй месяц подряд растут на 1%. Наблюдавшийся в конце 2025 года период разогрева рынка завершен, и даже кратковременный рост спроса во второй половине июня не изменил ситуацию", — отмечается в исследовании "Домклик" и Центра финансовой аналитики.
Аналитики уточнили, что за месяц цена квадратного метра в новостройках увеличилась до 190,2 тыс. рублей, в готовом жилье — до 127,2 тыс. рублей. Годовой рост составил 8,8% и 9,9% соответственно.
Регуляторы пока не объявляли точных параметров новой программы семейной ипотеки. Газета "Известия" сообщила, что срок действия льготной ставки по ней может снизиться до 15 лет (сегодня максимальный срок — 30 лет), а далее она вырастет до рыночного уровня, привязанного к ключевой ставке. Некоторые эксперты ожидают, что после завершения действующих условий темпы роста цен на квартиры в новостройках станут еще ниже.
Независимый эксперт в сфере ЖКХ Павел Склянчук связывает это с тем, что новые условия спровоцируют снижение спроса. "Не все заемщики в банках будут способны погасить ипотеку за 15 лет, а не за 30. Это потянет вниз возможности наращивания цен в новостройках", — отметил он.
Общий объем выданных ипотечных кредитов в РФ по итогам 2026 года, по прогнозу экосистемы для девелоперов ЕРЗ, может составить 4,4 трлн рублей. Превысить показатель 2025 года (4,45 трлн), по мнению руководителя экосистемы Кирилла Холопика, не позволит готовящаяся реформа семейной ипотеки.
Евлалия Самедова