В Петербурге ужесточат контроль за строительством апартаментов и гостиниц
В городе появятся новые правила для девелоперов. Власти ужесточают требования к апартаментам. Ожидаются изменения в инвестиционном климате
Фотография: Peterburg2.ru
В Санкт-Петербурге власти решили серьезно изменить метод к строительству апартаментов и гостиниц. Теперь девелоперы не смогут возводить жилые объекты под видом отелей, чтобы избежать затрат на социальную инфраструктуру. Новые правила направлены на то, чтобы остановить распространение так называемого псевдожилья, которое часто маскируется под гостиничные комплексы.
Согласно свежему законопроекту, только настоящие гостиницы и санатории смогут получить статус «приоритетного туристского проекта». Для застройщиков, которые попытаются обойти эти требования, предусмотрены внушительные штрафы - их размер будет втрое превышать стоимость строительства социальных объектов, таких как школы, детские сады и поликлиники. Это решение, по мнению экспертов, должно изменить структуру рынка и сократить число апартаментов, которые фактически используются как жилье.
По оценке Петербург2.ру, сейчас в городе продается почти пять тысяч апартаментов в 58 комплексах, и примерно треть из них можно отнести к псевдожилью. Такая ситуация сложилась из-за того, что застройщики предпочитали оформлять объекты как гостиницы, чтобы не строить социальные объекты и не брать на себя дополнительные обязательства.
В рамках новых правил вводится запрет на продажу гостиничных номеров в частную собственность. Кроме того, все гостиницы должны будут проходить обязательную классификацию, а санатории - получать лицензию на оказание медицинских услуг. Минимальная стоимость строительства одного гостиничного номера теперь составит 11 миллионов рублей, а смена назначения объекта будет запрещена на 10 лет.
Председатель Комитета по инвестициям Иван Складчиков отметил, что эти меры позволят инвесторам избежать непредвиденных расходов на социальную инфраструктуру. Власти также рассматривают возможность введения налоговых льгот для проектов, соответствующих новым требованиям, впрочем детали пока не раскрываются.
Аналитики отмечают, что ужесточение контроля может привести к сокращению числа новых апартаментов на рынке, но повысит прозрачность и качество девелоперских проектов. В результате, покупатели смогут рассчитывать на более понятные условия приобретения недвижимости, а город - на развитие социальной инфраструктуры.
Стоит напомнить, что ранее в Петербурге уже вводились меры поддержки для различных категорий жителей. скажем, недавно власти города предоставили бесплатные слуховые аппараты и лечение ветеранам, а также открыли новые центры для семей и пожилых, как сообщалось в материале о новых мерах поддержки для семей и пожилых.
В целом, новые инициативы городских властей могут заметно изменить инвестиционный климат и структуру рынка недвижимости в Петербурге. Девелоперам придется учитывать ужесточившиеся требования, а горожане - ждать появления новых социальных объектов и более прозрачных правил игры на рынке апартаментов.
Подпишитесь на Peterburg2 в MAX и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале и в Гугл. Тут интересно и круто.