Аналитики Домклик проанализировали объявления о продаже готовых загородных домов и подсчитали, какая доля таких объектов обладает доступом к природным и искусственным водоёмам, как распределяются типы водоёмов вблизи коттеджных посёлков и как их наличие отражается на цене.
По данным исследования, на сегодняшний день лишь 25% готовых загородных домов имеют прямой выход к воде, в остальных 75% случаев до ближайших рек и озёр покупателям предстоит добираться.
Там, где водоём присутствует, он чаще всего естественного происхождения: реки составляют 43,9% и озёра — 37,7%; искусственные пруды фиксируются лишь у 18,4% объектов, продающихся у воды. Реки чаще обнаруживаются у посёлков эконом‑класса (52,8%), тогда как элитная недвижимость реже всего располагается у берегов рек (28,5%).
Озёра встречаются примерно одинаково во всех сегментах: более чем в половине случаев возле элитных объектов (52,1%) и примерно у половины домов бизнес‑ и комфорт‑класса (50,4% и 45,9% соответственно), тогда как в бюджетном сегменте озёра отмечены лишь у 30,4% домов с выходом к воде. Пруды реже всего окружают посёлки бизнес‑ и эконом‑класса (15,6% и 16,8%), чаще — элитную застройку (19,4%).
Наличие водоёма заметно повышает привлекательность загородных домов и сказывается на стоимости: дома рядом с прудами в среднем дороже на 12,7%. Авторы исследования указывают, что пруды бывают разные — от заболоченных пожарных резервуаров до благоустроенных ландшафтных объектов с аэрацией и зонами отдыха, последние типичны для современных дорогих коттеджных посёлков.
Регионы с наибольшим предложением загородных домов у прудов — Пензенская (32,7%), Рязанская (30,2%) и Тульская (24,5%) области. Самую большую прибавку к цене даёт расположение у озера — в среднем плюс 19,7%, что объясняется большими размерами и возможностями для отдыха (рыбалка, купание, лодочные прогулки); по распространённости озёр лидируют Карелия (24,2%), Новгородская (20,6%) и Ленинградская (19,5%) области.
Воздействие реки на цену минимально — чуть более 1% к стоимости, что исследователи связывают с тем, что в центральной России многие реки мелкие (ширина 15–20 м, глубина редко достигает 2 м), из‑за чего отсутствуют условия для полноценного купания или катания на лодках. Чаще всего реки у загородной недвижимости встречаются в Мурманской (47%), Псковской (40,2%) и Кировской (33,3%) областях.