В знаменитом «Муравейнике» в центре Тюмени почти 600 квартир и больше тысячи жителей — как в небольшом микрорайоне. Несмотря на возраст дома, жильё здесь продолжают покупать. Мы посмотрели объявления и выяснили, сколько сегодня стоят квартиры в одной из самых известных высоток города.
Сколько стоят квартиры в «Муравейнике»
Сегодня на вторичном рынке в знаменитом доме продаётся несколько квартир. Разброс цен оказался относительно небольшим — примерно от 4 до 6,5 миллионов рублей.
Самый доступный вариант — однокомнатная квартира примерно за 4,1 млн рублей. Как правило, это жильё площадью около 30–35 квадратных метров со старым ремонтом. Чаще всего такие квартиры требуют обновления, поэтому цена ниже, чем в новостройках.
Двухкомнатные квартиры стоят заметно дороже. Например, один из вариантов продаётся примерно за 6,2 млн рублей. Площадь такой квартиры — около 51,7 квадратного метра. Из окон не открывается вид на драмтеатр и площадь 400-летия Тюмени, они направлены во двор.
При этом трёхкомнатные квартиры в «Муравейнике» стоят почти столько же — около 6,5 млн рублей, при площади примерно 64 квадратных метра. Такая небольшая разница объясняется состоянием жилья и возрастом дома.
Если пересчитать стоимость на квадратный метр, то выходит примерно 120–130 тысяч рублей. Для центра города это относительно доступная цена: квадрат здесь, в среднем, продается за 136,5 тысяч рублей — такие данные за февраль приводит агентство недвижимости «Этажи».
Сколько людей живёт в «Муравейнике»
Дом на улице Республики получил своё народное название не случайно. В нём около 576 квартир и восемь подъездов, поэтому здание напоминает настоящий «человейник». По разным оценкам, здесь может проживать более тысячи человек — фактически как в небольшом микрорайоне.
Здание построили в начале 1980-х годов, и на тот момент оно стало одним из крупнейших жилых домов Тюмени. Высота «Муравейника» — 13 этажей, а благодаря расположению в центре города многие квартиры имеют вид на площадь 400-летия и драмтеатр.
Именно масштаб и необычная архитектура сделали дом одним из самых узнаваемых в городе. Для многих тюменцев «Муравейник» давно стал не просто жилым домом, а своеобразным символом городской застройки.
Почему квартиры здесь продолжают покупать
Несмотря на возраст дома, спрос на квартиры здесь остаётся стабильным. По словам риелтора Андрея Белоусова, главным фактором остаётся расположение.
«Муравейник находится практически в центре Тюмени. Рядом драмтеатр, основные транспортные магистрали, магазины и общественные пространства. При этом цена за квадратный метр здесь заметно ниже, чем в новых жилых комплексах в центре», — объясняет эксперт.
Ещё один фактор — узнаваемость самого дома. Многие покупатели рассматривают его как доступную возможность жить в центре города.
Кроме того, квартиры в таких зданиях часто покупают для сдачи в аренду. Расположение делает жильё удобным для студентов и тех, кто работает в центре города.
Подорожают ли квартиры после реконструкции
В ближайшие годы дом ждёт капитальный ремонт, который будет проходить поэтапно. Планируется обновление лифтов, фасада и инженерных систем здания.
По словам экспертов рынка недвижимости, такие работы могут повлиять на стоимость квартир.
«После обновления лифтов и фасада стоимость жилья может немного вырасти. Как правило, речь идёт о росте примерно на 5%, поскольку дом станет более привлекательным внешне и технически. Но это несущественно», — отмечает аналитик рынка недвижимости Рустам Разетдинов.
Однако резкого скачка цен ожидать не стоит. Всё-таки «Муравейник» остаётся домом советской постройки со старыми планировками.
Можно ли рассматривать квартиру в «Муравейнике» как инвестицию
Эксперты считают, что покупка квартиры здесь может быть оправданной, но только в определённых случаях.
Всё же жильё в таком доме можно рассматривать в основном как вариант для сдачи в аренду. Центр города обеспечивает стабильный спрос со стороны арендаторов. К тому же это один из самых доступных способов купить квартиру в центральной части Тюмени.
А после реконструкции дом может немного вырасти в цене, что делает покупку интересной для долгосрочного вложения.
Впрочем, главный фактор привлекательности «Муравейника» остаётся неизменным уже десятилетия — это расположение в самом сердце города и статус одного из самых узнаваемых домов Тюмени.
Снести нельзя реконструировать: стала известна судьба тюменского муравейника
Ранее «Наш город» сообщал о том, что в Тюмени пустующие торговые площади в крупных центрах могут быть переоборудованы под склады маркетплейсов. Онлайн-продажи демонстрируют рост на 88%, в то время как традиционные торговые центры теряют посетителей. Оборот интернет-торговли в России возрос до 11 триллионов рублей и продолжает увеличиваться. Всё больше потребителей предпочитают приобретать товары через приложения маркетплейсов, отказываясь от традиционных походов в магазины.