По итогам первого полугодия 2026 года активы рыночных закрытых фондов недвижимости превысили 1 трлн руб. Чистые привлечения в такие фонды выросли с начала года на 118 млрд руб. Вложения растут прежде всего в складскую и офисную недвижимость как самые емкие, интересные на тот момент сегменты рынка. Со второго полугодия возможно смещение спроса со складов на другие сегменты из-за участившихся техногенных событий, но полного отказа управляющие не ждут.
В первом полугодии 2026 года россияне сократили спрос на закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФы), специализирующиеся на инвестициях в коммерческую и жилую недвижимость. По оценке управляющей компании «Парус Управление активами», за шесть месяцев стоимость чистых активов только рыночных фондов данного типа выросла на 117,8 млрд руб. (13,2%) и впервые в истории превысила 1 трлн руб. При этом темпы роста оказались ниже, чем за первое полугодие 2025 года (16,6%).
Основной прирост активов обеспечили фонды, доступные только квалифицированным инвесторам. За полугодие они выросли почти на 20%, до 493,4 млрд руб. Таким образом, темпы роста оказались вдвое больше, чем за аналогичный период 2025 года. Всего с начала года было сформировано семь фондов данного типа, вложения в которые и обеспечили основной прирост активов. В части ЗПИФов, доступных неквалифицированным инвесторам, было сформировано лишь два фонда, в итоге активы всех подобных инвестиционных продуктов выросли на 7,9%, до 518 млрд руб. Темпы роста упали год к году почти вдвое и оказались самыми низкими с 2019 года. Сработал эффект высокой базы, а также вторичной реализации паев, которая не ведет к росту активов.