На берегу Казанки появится аналог «Москва Сити» — «Яр Парк», который также называют «Казань Сити». Объект на лакомом куске земли хотят построить за 6 лет, однако у казанцев уже сейчас есть вопросы к комплексу. Подробнее — в материале Inkazan.
Лакомый кусочек на берегу
Место на правом берегу Казанки уже давно стало лакомым кусочком для застройки. Одним из самых амбициозных проектов еще в 2000-е годы был «Миллениум Зилант Сити». Он предполагал масштабную застройку на намывных территориях Казанки вдоль улицы Сибгата Хакима после появления жилых комплексов «Берег» и «Панорама».
Концепцию в феврале 2007 года представило американское архитектурное бюро NBBJ. Согласно проекту, новый район должен был состоять из островов, разделенных каналами. Здесь планировали построить жилые кварталы, коммерческую недвижимость, многоуровневые паркинги, а также реконструировать Ленинскую дамбу и возвести два новых моста.
Уже в 2008 году муниципальная компания «Миллениум Зилант Сити» объявила о старте проекта. На 320 гектарах намывной территории собирались построить около 4,2 миллиона квадратных метров жилья и коммерческих площадей. Авторы идеи называли будущий район современной противоположностью историческому центру Казани.
Новые рендеры «Яр Парка»: что появится в многомиллиардном «Казань Сити»
Однако вскоре проект столкнулся с серьезными трудностями. Зимой 2009 года часть намытой территории оказалась подтоплена. Доктор биологических наук, заведующая лабораторией водных экосистем КФУ Нафиса Мингазова заявила, что первая попытка намыва фактически провалилась, несмотря на затраты более 260 миллионов рублей.
В ответ руководство компании-застройщика отвергло эти оценки и обвинило критиков в дискредитации одного из ключевых городских проектов. Мингазова, в свою очередь, указывала на отсутствие государственной экологической экспертизы и ряда необходимых разрешений. Реализацию проекта приостановили в 2011 году из-за финансового кризиса.
Однако глобально планы по застройке береговой линии не исчезли. Все это вылилось в проект «Яр Парка». В 2021 году снесли культурно-развлекательный комплекс «Ривьера». После этого там появился забор, а позже стало известно о планах по строительству «Яр Парка» — конгресс-центр, отель и другие объекты.
«Выделяют 2 млрд, а надо 60 млрд»: почему проект «Яр Парка» может стать неудачным
Строительство и проблемы
Сейчас территория будущего «Яр Парка» огорожена забором. Подсмотреть, что за ним, довольно тяжело — дырок в нем довольно мало, а те, что есть, закрыты травой по другую сторону.
Впрочем, по сравнению с апрелем на территории активизировались работы. Там работает большое количество техники, которая в том числе забивает сваи под будущие здания и раскапывает территорию. При этом на большей части территории будущего «Яр Парка» ничего не происходит.
Рядом — вдоль территории «Татнефть Арены» — рабочие меняют трубы. Связано ли это с проведением коммуникаций для строящегося объекта, неизвестно.
Ранее, к слову, гендиректор компании «Ремонт 16» Семен Макарчиков заявлял, что сначала необходимо модернизировать коммунальные сети, а уже затем приступать к возведению масштабного квартала.
Район улицы Сибгата Хакима уже сейчас испытывает серьезную нагрузку — на Квартале регулярно происходят аварии на сетях, ощущается запах канализации, а временные трубопроводы стали привычной частью городского пейзажа. По оценке Макарчикова, ежегодно на реконструкцию канализационной системы направляют около 2 млрд рублей.
Казанский риелтор Тимур Павленков предположил, что при дальнейшем развитии территории может возникнуть дополнительная нагрузка не только на инженерные сети, но и на дорожную инфраструктуру. По его мнению, временные коммуникации занимают часть проезжей части, а с расширением строительства подобных участков может стать больше.
Что будет на месте «Яр Парка»
Проект многофункционального комплекса «Яр Парк» обсуждают уже несколько лет. Впервые о нем заговорили осенью 2023 года, когда стало известно о планах построить на месте бывшего кинотеатра масштабный квартал площадью более 300 тысяч квадратных метров. Тогда завершить строительство рассчитывали к 2028 году, однако позже сроки сдвинулись на 2032 год.
Инвестором выступает компания Kravt h&h (бывшая KravtGroup), которая еще в 2020 году приобрела участок за 418 миллионов рублей. В 2024-м началась подготовка строительной площадки. Первоначально стоимость проекта оценивали в 28,7 миллиарда рублей, однако сейчас объем инвестиций превышает 50 миллиардов.
Концепцию разработало бюро Sergey Skuratov Architects. На территории площадью 307 тысяч квадратных метров появятся 13 корпусов, объединенных общим стилобатом. Десять зданий займут гостиничные апартаменты, а архитектурными доминантами станут две башни высотой 119 метров — одни из самых высоких в Казани.
В состав комплекса войдут офисы, торговый центр, конгресс-холл на 700 мест, фитнес-клуб с 25-метровым бассейном, детский центр, рестораны, пятизвездочный отель на 297 номеров и почти две тысячи сервисных апартаментов. Здесь планируют разместить крупнейший в России президентский люкс площадью 630 квадратных метров с собственным панорамным бассейном.
Одной из главных особенностей проекта станет благоустройство. На берегу Казанки создадут километровую набережную с яхтенной мариной на 60 мест, а рядом разобьют «Парк горизонтов» по проекту французского ландшафтного архитектора Мишеля Пена. Здесь появятся яблоневый сад, декоративное озеро, искусственные холмы, амфитеатр, понтонный бассейн и другие объекты.
Авторы проекта называют «Яр Парк» новым деловым центром Казани и ориентируются на опыт Сингапура, Гонконга и ОАЭ. Комплекс проектируют по принципу «15-минутного города» — без закрытых территорий, с общественными пространствами, офисами, жильем и всей необходимой инфраструктурой в шаговой доступности.
Но обо всех возможных проблемах мы узнаем потом, когда объект введут в эксплуатацию.
Новые рендеры «Яр Парка»: что появится в многомиллиардном «Казань Сити»