Цена квадратного метра по итогам апреля 2026 года составила 261 тыс. рублей
СЕВАСТОПОЛЬ, 27 мая. /ТАСС/. Стоимость квадратного метра жилья в новостройках Крымского полуострова накануне курортного сезона в среднем на 7,7% ниже, чем в аналогичный период 2025 года. Это связывают с "вымыванием" дорогих квартир на побережье и однокомнатных лотов, сообщили ТАСС эксперты отрасли.
"Средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках Крыма по итогам апреля 2026 года составила 261 тыс. рублей, что на 7,7% ниже показателей аналогичного периода прошлого года.
Ключевым фактором коррекции стал сегмент квартир, формирующий 70% рыночного предложения: здесь средневзвешенная цена снизилась на 4,6%, до 220,6 тыс. рублей против 231,3 тыс. рублей годом ранее. При этом важно отметить, что снижение затронуло исключительно дорогие категории - бизнес- и премиум-класс", - сообщили ТАСС в агентстве недвижимости "Бест-Новострой".
Уточняется, что наиболее заметную отрицательную динамику показали премиальные трехкомнатные лоты с 344,1 тыс. до 280,22 тыс. рублей за кв. м, то есть минус 18,6%. Двухкомнатные лоты и студии бизнес-класса подешевели на 16% (с 261 тыс. до 219 тыс. рублей) и на 15% (с 384,4 тыс. до 326 тыс. рублей).
"Ценовые изменения связаны, в первую очередь, с коррекцией структуры экспозиции - вымыванием лотов меньшей площади с более высокой ценой квадратного метра, а также более дорогостоящих лотов в прибрежной локации", - пояснил руководитель департамента консалтинга и инвестиций агентства недвижимости Андрей Стряпухин.
Жилье, которое подорожало
При этом в "Бест-Новострой" добавили, что некоторые позиции все же выросли в цене на фоне общей отрицательной динамики: это однокомнатные квартиры и студии премиум-класса, а также трехкомнатные лоты бизнес-класса. В целом дорожают и квартиры комфорт-класса: студии - на 5%, квартиры - на 9-10%.
В девелоперской компании ООО "РНКБ Развитие", подтвердив падение цен на квартиры, отметили, что в сегменте аппаратментов ситуация ровно противоположная.
"Здесь средневзвешенная цена за квадратный метр прибавила 9,9% год к году, достигнув 407,4 тыс. рублей против 370,9 тыс. рублей в апреле 2025 года. Наиболее выраженный рост зафиксирован в комфорт-классе, где, несмотря на малый объем сделок, цены выросли на 27% (с 270,6 тыс. до 345 тыс. рублей) и 42% (до 335,1 тыс. рублей) соответственно. В бизнес-классе, который остается основным для апартаментов, лидером роста стали двухкомнатные лоты: плюс 20% год к году (до 397,2 тыс. рублей). Однокомнатные апартаменты подорожали на 5% (до 399,6 тыс. за кв. м), студии - на 4% (до 427,9 тыс. рублей)", - пояснили в компании.
Стремление к комфорту
Комментируя данные аналитики, Стряпухин отметил, что сложившаяся на крымском рынке ситуация обусловлена тем, что покупатели требовательны к качеству строительства, надежности застройщика и виду.
"Апартаменты с профессиональным управлением становятся надежным долгосрочным активом в портфеле инвестора. Подорожание в этом сегменте закономерно: предложение качественного продукта у моря ограничено, а запрос на высокий сервис продолжает расти", - пояснил он.
По данным "Бест-Новострой", это подтверждает и динамика площадей. В сегменте апартаментов метраж студий вырос на 3%, а однокомнатных лотов - на 25%, тогда как в квартирах массового спроса наблюдается оптимизация: студии в среднем так и остались в среднем около 31 кв. м, однокомнатные квартиры уменьшились на 2,5% (до 39,3 кв. м), двухкомнатные - на 7% (до 57,1 кв. м).
"Инвестиционная привлекательность курортных апартаментов остается на высоком уровне. Цены здесь продолжают расти, так как Крым - все еще новая формирующаяся локация курортного отдыха, и застройщики предлагают только самый современный во всех смыслах продукт, что составляет ощутимую конкуренцию уже развитым курортам Черноморья. Ключевые преимущества - исключительный климат и первая береговая линия с песчаным пляжем. Сегодня объекты в сегментах "бизнес" и "премиум" приобретают не только ради дохода от аренды, но и для личного комфорта, что дополнительно поддерживает спрос", - отметила в свою очередь начальник управления маркетинга и рекламы "РНКБ Развитие" Анастасия Журавлева.