Средняя стоимость участка без подряда в Московской области достигла 4,9 млн рублей. Это максимальный показатель на загородном первичном рынке региона с 2007 года, сообщили «Интерфакс» в «Инком-Недвижимость».
По данным компании, за год количество выставленных на продажу участков без подряда сократилось на 15%, а средняя цена выросла на 31%. Аналитики связывают это с общим удорожанием недвижимости и сокращением числа наиболее доступных предложений.
В эконом-классе доля предложения за год уменьшилась на 3 п. п., до 74%. Медианная стоимость участка выросла на 18%, с 2,4 млн до 2,9 млн рублей. На этот сегмент ориентируются 72% покупателей против 81% годом ранее.
В комфорт-классе средняя стоимость лота увеличилась на 27%, с 11,2 млн до 14,2 млн рублей. Доля этого сегмента в предложении достигла 18% против 17% осенью 2025 года. В бизнес-классе средняя цена выросла на 4%, с 35,7 млн до 37 млн рублей, а доля предложения составила 6%.
В элитном сегменте медианная стоимость увеличилась на 23%, с 119,5 млн до 146,8 млн рублей. Доля таких объектов выросла на 0,3 п. п., до 2%.
Участки без подряда по-прежнему занимают большую часть загородного первичного рынка: на них приходится 84,5% предложения против 88,2% год назад. Число таких лотов сократилось на 15%, до 40,2 тыс. Коттеджи и участки с подрядом занимают 14,3% рынка, блокированная застройка — 1,1%.
Аналитики также отмечают, что изменение условий семейной ипотеки усилило напряжение на рынке городских новостроек. Часть покупателей может переключиться на вторичное жилье. Резкого роста интереса к загородной недвижимости эксперты не ожидают, но допускают приток новых покупателей, если льготные условия программы сохранятся для всех участников.
Читать по теме:
Риелтор Гафарова: жилье выгоднее купить до конца года, продавцы идут на уступки.
Спрос на новостройки падает: эксперты назвали перспективы цен и скидок.