Новый год всегда начинается с прогнозов и ожиданий в различных сферах. Один из ключевых вопросов, которые всегда остаются актуальными — что будет с рынком недвижимости. «НовостиВолгограда.ру» вместе с экспертами оценили перспективы и тенденции в этой отрасли. В минувшем году рынок недвижимости немного ожил по всем фронтам. Продажи новостроек и вторичного жилья демонстрировали стабильную положительную динамику. Спрос на недвижимость обычно начинает расти к весне. Новостройки останутся в цене Для первичного рынка в этом году могут быть характерны противоречивые тенденции. С одной стороны, цены на новостройки будут расти из-за подорожания стройматериалов и сохраняющегося спроса на новое жильё, особенно в крупных городах. Если она претерпит изменения или вовсе будет отменена, то спрос однозначно заметно упадёт. — Застройщики претерпевают шок от изменений в ипотечных госпрограммах, которые привели к серьёзному спаду спроса, ипотеки в том числе и в индивидуальном строительстве жилых домов, — констатирует генеральный директор волгоградского агентства недвижимости «Ариороса» Наталья Гендлер. — Многие крупные застройщики многоквартирных домов сейчас продумывают и разрабатывают свои программы рассрочек и ипотеки. Но на другой чаше весов окажутся те, кто планировал взять ипотеку на льготных условиях, но не успел — спрос в этом сегменте неизбежно откатится назад. Это не связано с ужесточительными мерами по первоначальному взносу и падением спроса. В целом, для серьёзного падения цен на рынке новостроек нет особых оснований. Неоднозначная вторичка Ожидать значительного падения цен не стоит и на вторичном рынке. Из-за роста ключевой ставки ЦБ ипотечные кредиты становятся менее доступные, и спрос на покупку жилья на вторичке тоже падает. В то же время в Волгограде вторичный рынок сейчас находится не в выигрышном положении, несмотря на то, что цены пока никак не реагируют на спад спроса. Ставки по ипотеке тоже пойдут вниз, а рынок недвижимости, особенно вторичный, оживится. По мнению Андрея Иванова, есть вероятность пересмотра условий по льготным ипотечным программам — семейной под 6% и с господдержкой под 8%. Возможно, ставки по ним немного поднимут, но совсем спрос не упадёт, считает эксперт.НовостиВолгограда.ру