«Сталинка» на пересечении улиц Ершова и Абжалилова в Казани снова оказалась в центре внимания. Здание не первый год понемногу разрушается, из-за чего тревожатся общественники. Подробнее — в материале Inkazan.
Здание с историей
Ранее мы уже рассказывали об этом доме, расположенном по адресу Ершова, 32 / Абжалилова, 23. Его построили еще в 1954 году, оно было общежитием для строительных рабочих треста № 40. Архитектором был Михаил Калинин, также называется имя Рашида Муртазина. На вершине здания есть бельведер, который стал его изюминкой.
Казанцы могут помнить это здание по обрушению, случившемся почти 24 года назад — в мае 2002 года. Тогда часть дома рухнула, под завалами оказались три человека: 36-летняя женщина, 15-летняя девочка и 8-летний мальчик. Они жили на пятом этаже. Часть здания оказалась отрезана от выходов, поэтому людей вытаскивали через окна и балконы.
Через час после начала спасательных работ под завалами нашли живого мальчика. Женщину и девочку позже нашли глубоко под завалами — они погибли. Официальной причиной обрушения называлась «крайняя ветхость» здания», хотя за неделю до трагедии дом проверяла специальная комиссия.
20 лет одиночества: зачем в Казани восстановили рухнувшую сталинку, которая пустует
Камиль Исхаков, который тогда был мэром Казани, заявлял, что часть здания рухнула из-за постоянных протечек. В итоге возбудили уголовное дело по статье о халатности, но «судили» руководителей стройтреста №40 и «Татпроекта», которых к тому моменту уже не было в живых. Они принимали участие в строительстве дома. Жильцов переселили в новый дом в Азино.
К Универсиаде 2013 года городские власти планировали восстановить объект. Одной из идей было размещение там торгово-офисного центра, однако ее отвергло министерство земельных и имущественных отношений Татарстана. Здание признали объектом культурного наследия, сейчас он пустует.
Сам дом в 2015 году выставляли на продажу за 709 миллионов рублей. Однако уже тогда сообщалось, что неизвестно, в каком техническом состоянии находится здание. К тому моменту в здании провели частичный ремонт, например, заменили часть треснувшей стены и перекрытия. Также на дом были наложены обременения — он был залогом по договору об ипотеке.
Новые обрушения
За эти годы здание сильно износилось — на нем можно заметить трещины и облупившуюся краску на фасаде, разрисованные двери подъездов, небрежно запечатанные фанерой подвальные люки. Бельведер же, который является гордостью дома, по ощущениям может вот-вот рухнуть: в колоннах виднеются дыры из-за обвалившихся кирпичей, также его покрыли все те же трещины.
В комитете Татарстана по охране объектов культурного наследия (ОКН) заявили, что следят за судьбой здания. Его признали исторически ценным градоформирующим объектом, поэтому оно находится под государственной охраной. Таким образом, снос дома запрещен законодательно. Охране подлежат само здание, стилистические и архитектурные особенности на фасаде, конфигурация крыши, исторические материалы отделки фасадов и материал кровли.
В ноябре 2024 года комитет выдал предостережения пяти собственникам здания из-за разрушений. В 2025 году проходили личные приемы владельцев здания — те получили возращения от комитета, но, по словам ведомства, не приняли конкретных мер по сохранению дома.
Тогда в октябре 2025 года комитет по охране ОКН обратился в прокуратуру Татарстана и пожаловался на бездействие собственников. В январе 2026 года прокуратура Вахитовского района Казани направила иск сс требованием к правообладателям привести здание в надлежащее техническое состоянием. Первое заседание прошло 11 марта.
«Комитет последовательно добивается от собственников исполнения охранных обязательств. С момента выявления проблемы в 2024 году ведомством были предприняты все предусмотренные законом меры: предостережения, встречи с собственниками, обращение в прокуратуру. Ситуация остается на контроле», — заявили в комитете по охране ОКН.
А кто собственники?
В картотеке Вахитовского районного суда Казани можно найти тот самый иск прокуратуры. И в нем ответчиками указаны Динар Бушеев, Дмитрий Гостюнин, Людмила Эпштейн, ООО «Строительная компания Вирта» и ООО «Торо». При этом неизвестно, кому какая доля здания принадлежит.
Бушеев, предположительно, это казанский стоматолог. Он является врачом в третьем поколении — его бабушка и папа также были стоматологами, рассказывали в министерстве здравоохранения Татарстана. Гостюнин, предварительно, также является врачом-стоматологом. Информации об Эпштейн найти не удалось.
По данным «Контур Фокус», «СК Вирта» еще в 2016 году была признана банкротом, в отношении компании ввели процедуру наблюдения. Единственным владельцем юридического лица является Анастасия Багаутдинова. Она числится бенефициаром ООО «Тверетиновский» и директором ООО «Кощаковский». Обе компании зарегистрированы в Казани.
От рабочего общежития до закрытого объекта: как сталинку в Казани отдали военным
ООО «СК Вирта», судя по последним данным, в 2023 году получило чистую прибыль в 5,8 миллиона рублей при нулевой выручке. Обновленной информации не было. По состоянию на 10 ноября 2025 года у фирмы был долг перед Федеральной налоговой службой (ФНС) в размере 15,5 миллиона рублей.
Сегодня, 16 марта, прошло собрание кредиторов «СК Вирта». Там рассмотрели вопрос об одобрении ремонта фасада здания общежития после предостережения прокуратуры. На это предлагалось направить не более 120 миллионов рублей. Это решение в итоге одобрили, однако другие подробности неизвестны.
Что касается ООО «Торо», то это, предварительно, компания из Самары. Она была кредитором по банкротному делу «СК Вирта», требуя с фирмы 156,9 миллиона рублей. Учредителями «Торо» указаны АО «Аквила» и АО «Велвел». В 2024 году компания заработала 16,2 миллиона рублей при чистой прибыли в 6,1 миллиона.