В Ленинградской области зарегистрировано более 4 тыс. договоров строительного подряда в сегменте индивидуального жилищного строительства, сообщил председатель комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы 47-го региона Алексей Пасько на круглом столе по вопросам развития индивидуального жилищного строительство на территории Ленобласти.
Среди них есть договоры граждан, которые столкнулись с неисполнением обязательств со стороны подрядчиков.
Речь идёт примерно о 10% договоров, пояснил он "ДП".
Как следует из выступления Алексея Пасько, среди проблемных объектов есть дома, строительство которых фактически не было начато, а также объекты, которые не поставлены на кадастровый учёт.
Сейчас область ведёт работу с пострадавшими заказчиками. Но решить проблему только на региональном уровне сложно.
Значительную часть домов на территории Ленобласти строят жители Петербурга, а возможности областного бюджета по оказанию прямой финансовой поддержки гражданам другого субъекта ограничены.
Поэтому часть необходимых решений, считает Алексей Пасько, должна приниматься на федеральном уровне.
Ленобласть уже направляла обращения с предложениями по корректировке нормативно-правовой базы. Одновременно регион взаимодействует с правоохранительными органами, банками и самими пострадавшими заказчиками.
Отдельной проблемой стали условия ипотечного кредитования. В некоторых кредитных договорах срок постановки построенного дома на кадастровый учёт был связан с размером процентной ставки. Если заказчик не укладывался в установленный срок, стоимость кредита могла существенно вырасти.
В результате, по словам Алексея Пасько, некоторые граждане соглашались подписывать документы о выполнении этапов строительства при фактически незавершённых работах, чтобы избежать повышения кредитной нагрузки.
Власти Ленобласти считают, что банки должны быть максимально вовлечены в решение таких ситуаций.
По мере роста ИЖС задача региона, таким образом, смещается не только к увеличению объёмов строительства, но и к контролю исполнения договоров и защите покупателей частных домов.
Ранее "ДП" писал, что продажи договоров подряда в сегменте ИЖС в Ленобласти сократились примерно на 50%, а часть строительных компаний уже ушла с рынка. После перехода рынка на механизм эскроу подрядчики строят дома уже не за средства заказчиков, а с привлечением проектного финансирования банков.
Кроме того, на рынке ИЖС появились юридические компании, которые обходят коттеджные посёлки и предлагают собственникам домов судиться с подрядчиками без первоначальных затрат, получая затем долю от взысканной суммы.