Отдельно оформить льготный кредит на каждого из супругов больше нельзя
МОСКВА, 11 июля. /ТАСС/. Правила привлечения созаемщиков по ипотеке претерпели серьезные изменения в 2026 году, и не всегда созаемщик может появиться после оформления кредита - все будет зависеть от того, о какой ипотечной программе идет речь, и когда был заключен договор, рассказал ТАСС член комитета Госдумы по бюджету и налогам Никита Чаплин (фракция "Единая Россия").
"С 1 февраля в программе "Семейная ипотека" действует правило "одна семья - один льготный кредит". Теперь при заключении ипотечного договора супруги автоматически становятся созаемщиками. Это означает, что отдельно оформить льготный кредит на каждого из супругов больше нельзя - только совместно", - подчеркнул он. Что касается появления созаемщика уже после оформления кредита, здесь нужно разделять две ситуации, указал депутат.
"Первая - если кредит уже выдан, и договор подписан. Внести изменения в состав сторон кредитного договора задним числом, как правило, невозможно. Банк заключает договор с конкретными лицами, и их правовой статус (основной заемщик или созаемщик) фиксируется на момент подписания. Если вы уже оформили ипотеку как основной заемщик без созаемщиков, добавить кого-то позже нельзя - потребуется перезаключать договор или рефинансировать кредит, что уже будет новой сделкой", - разъяснил Чаплин. Вторая ситуация - на стадии рассмотрения заявки или до подписания договора: здесь можно привлечь созаемщика, если дохода основного заемщика недостаточно для одобрения кредита, подчеркнул парламентарий.
"Это возможно и по "Семейной ипотеке": если у семьи не хватает дохода, разрешается привлекать третьих лиц (например, родителей) в качестве созаемщиков. Однако важно понимать: привлечение дополнительного созаемщика - это изменение состава участников сделки, которое должно быть согласовано с банком до подписания договора. После его заключения такие изменения уже не вносятся", - пояснил он.
Стоит отдельно сказать о "донорской ипотеке": с 1 февраля 2026 года эта схема запрещена, напомнил Чаплин. "Раньше можно было привлекать родственника ребенка в качестве созаемщика для тех, кто формально не подходил под условия программы. Теперь это невозможно, за исключением случаев, когда собственного дохода семьи действительно не хватает для получения кредита. Если вы уже оформили ипотеку и хотите добавить созаемщика после подписания договора - это, скорее всего, не получится. Если же вы только планируете сделку, можно привлечь созаемщика на этапе подачи заявки - это даже рекомендуется, если доходов не хватает" - указал депутат. В случае "Семейной ипотеки" с 1 февраля супруги обязательно становятся созаемщиками автоматически при оформлении кредита, поэтому лучше сразу оценивать возможности и при необходимости привлекать созаемщиков на старте, а не пытаться решить этот вопрос уже после подписания договора, заключил он.