Начало 2024 года преподнесло девелоперскому сообществу неприятный сюрприз: ряд крупных банков (Сбер, ВТБ, Альфа-банк) ввели комиссию 10% для застройщиков при оформлении льготной ипотеки. При оплате комиссии, девелопер получает статус "партнера банка", если нет – покупателям квартир в его новостройках ипотека с низкой ставкой не светит. Банкиры объясняют такой шаг снижением субсидий со стороны государства, компенсирующих разницу между рыночной и льготной стоимостью ипотеки. Мол, льготное кредитование и так снизило доходность "до грани рентабельности", а с сокращением размера бюджетной субсидии им придется затянуть пояса. "Надо понимать, что с ростом инфляции и ключевой ставки выросли и риски невозврата кредитов, и именно это вынуждает банки вводить такие комиссии для застройщиков", - пояснил "Уралинформбюро" зампредседателя Уральского банковского союза Евгений Болотин. При этом он не готов комментировать изменение финансовой модели льготной ипотеки в конкретных банках. Так, на сайте компании ПИК недавно появилось объявление, что при ипотеке от Сбербанка и ВТБ кешбэк покупателю зачисляться не будет. Пока потенциальные покупатели примериваются к новостройкам, застройщики пытаются "отбиться" от банковской комиссии за льготную ипотеку Согласно данным на портале ЦИАН, сейчас в столице Урала 14 новостроек выставлены на рынок с ипотекой от застройщика, и у 7 из них Сбербанк исчез из "списка друзей". Снижение доступности ипотеки однозначно приведет к удорожанию квартир - размер компенсаций банкам может быть заложен в стоимость. Но если речь идет о банках, формирующих 70-80% ипотечного рынка, девелоперы долго без них обойтись не смогут. Впрочем, увеличение цены "квадрата" - не единственное, что ждет рынок недвижимости в случае, если требование "досубсидирования" ипотечных кредитов из кармана застройщика станет общепринятой практикой, уверен президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков. Сегодня снижение рентабельности на 6-7% является критичным, если не фатальным для большей части региональных компаний-застройщиков". Так, на днях Центробанк предложил оператору льготных ипотечных программ ДОМ.РФ расширить лимиты по выдаче льготных ипотечных кредитов для тех банков, которые не вводят комиссии для девелоперов. А банк ДОМ.РФ заверил, что не взимает комиссии за заемщиков, оформивших ипотечный кредит в рамках госпрограмм.Уралинформбюро