Доходы россиян от продажи недвижимости с 1 января 2027 года могут начать учитывать вместе с зарплатой и другими регулярными поступлениями при расчете НДФЛ. Как пишет «РБК Недвижимость», такие изменения предусмотрены в законопроекте Минфина о корректировке налоговой системы. Если документ будет принят, для соответствующих доходов начнет действовать общая пятиступенчатая шкала со ставками от 13% до 22%.
Читайте: Россиян с октября ждут новые запреты: что теперь нельзя и за что придется платить
Сейчас поступления от продажи имущества облагаются отдельно от заработной платы. Для них применяются две ставки: 13% с суммы до 2,4 млн рублей и 15% с превышения этого порога. Минфин предлагает суммировать доход от продажи недвижимости с другими доходами гражданина, полученными за год, после чего рассчитывать налог уже исходя из общей суммы.
Предлагаемая шкала предусматривает ставку 13% для доходов до 2,4 млн рублей, 15% — для суммы от 2,4 млн до 5 млн рублей, 18% — от 5 млн до 20 млн рублей, 20% — от 20 млн до 50 млн рублей и 22% — для доходов свыше 50 млн рублей. Опрошенные изданием налоговые консультанты полагают, что сохранить минимальную ставку в 13% при продаже жилья многим собственникам будет сложно. На итоговый размер налога могут повлиять как стоимость объекта, так и другие доходы человека.
Партнер и руководитель налоговой практики Five Stones Consulting Екатерина Болдинова привела пример с годовой зарплатой в 1,5 млн рублей. Чтобы общий доход при таком заработке не превысил порог в 2,4 млн рублей, стоимость продаваемой недвижимости должна составлять примерно до 900 тыс. рублей. Если сумма сделки окажется выше, часть дохода будет облагаться по повышенной ставке.
При этом правила минимального срока владения недвижимостью менять не предлагается. Для ранее приобретенных квартиры, дома или земельного участка он составляет пять лет, а для единственного жилья, наследства или подаренной недвижимости — три года. Если объект продают до истечения этого срока, возникает обязанность по уплате НДФЛ, а для ранее купленной недвижимости налоговая база определяется с учетом разницы между ценой покупки и продажи.
Для имущества, полученного в дар или по наследству, также сохраняются отдельные условия. В Consul Group уточнили, что при передаче недвижимости в дар между близкими родственниками НДФЛ не возникает. Однако если впоследствии такой объект продать до окончания минимального срока владения, полученный доход от сделки будет облагаться налогом.
Читайте также: