Челябинск вошел в число российских городов с самым высоким разрывом цен между новостройками и вторичным жильем. По данным аналитиков «Циана», стоимость квадратного метра в новых домах в среднем на 45% выше, чем на вторичном рынке.
Сейчас средняя цена «квадрата» в новостройках Челябинска составляет 177 тысяч рублей, тогда как на вторичном рынке — около 123 тысяч рублей. При этом средний показатель по городам-миллионникам и крупным городам России заметно ниже — около 23%.
Аналитики отмечают, что в 2026 году ситуация на рынке начала меняться. Впервые за последние пять лет ценовой разрыв между первичным и вторичным жильем начал сокращаться. Ранее новостройки дорожали значительно быстрее готовых квартир, однако с начала текущего года вторичный рынок в большинстве городов показывает более активный рост.
В Челябинске эта тенденция также заметна. С начала 2026 года стоимость квадратного метра в новостройках выросла на 1,7%, тогда как вторичное жилье подорожало сразу на 7,6%.
Эксперты связывают изменения с падением спроса на первичном рынке после ужесточения условий семейной ипотеки. На этом фоне продажи готового жилья оказались стабильнее. По сравнению со второй половиной 2025 года спрос на новостройки снизился на 42%, а на вторичное жилье — на 23%.
Максимальный ценовой разрыв между первичным и вторичным рынком сейчас фиксируется в Новокузнецке, Барнауле и Тольятти — там он превышает 50%. Челябинск также оказался среди городов с наиболее заметной разницей в стоимости жилья.
Минимальные показатели аналитики зафиксировали в Ставрополе, Оренбурге и Калининграде, где цены на квартиры в новостройках и на вторичном рынке практически сравнялись.
По словам ведущего аналитика «Циана» Елены Бобровской, дальнейшая ситуация будет зависеть от состояния рынка новостроек, уровня спроса и возможного снижения ключевой ставки.
Объем строительства жилья опережает спрос: анализ рынка Челябинской области