Новосибирская область входит в десятку лидеров по числу строительных компаний, находящихся в разных стадиях банкротства, — 171 компания. По этому показателю регион занимает седьмое место в стране и первое в Сибири.
Увеличение числа компаний в разных стадиях банкротства к октябрю прошлого года составило 26,67% — прирост составил 31 компанию. В текущем году в регионе было инициировано 41 банкротство строительной компании, что более чем в два раза превышает показатели прошлого года (19).
В целом по России количество инициированных дел о банкротстве компаний-строителей за год выросло на 38%. В 2025 году их было 1174 за 9 месяцев, в 2026-м — 1620. Доля банкротов также растет — за год с 2,9% до 3,1%.
«Основная причина роста банкротств в строительстве — ухудшение финансовой модели девелоперских проектов, — отмечает Дмитрий Вылегжанин, эксперт проекта «Контур.Фокус». — Застройщик сначала несет затраты на землю, проектирование, стройку и кредитное финансирование, а выручку, например от продаж квартир, получает позднее. Поэтому даже умеренный рост процентных расходов или себестоимости сырья и материалов способен сделать проект убыточным».
Данные исследования сервиса «Контур.Фокус»: анализировались юрлица по видам деятельности — строительство зданий, инженерных сооружений, деятельность в области инженерных изысканий, инженерно-технического проектирования, управления проектами строительства, выполнения строительного контроля и авторского надзора.
«Количество непроданных квартир в Новосибирске растет: есть проблема затоваривания рынка, — отмечает независимый аналитик новосибирского рынка недвижимости Сергей Николаев. — В итоге девелоперы вынуждены запускать новые проекты в основном потому, что участки под стройку были куплены под дорогие бридж-кредиты, которые обходятся в среднем на 3% дороже ключевой ставки. После получения разрешения на строительство застройщик перекредитовывается в среднем под 11%. К тому же значительных собственных средств у девелоперов нет».
Еще одна весомая сложность для игроков — значительная социальная нагрузка на застройщиков при реализации КРТ, которая не предполагает госучастия, констатирует Дарья Новикова, старший юрист адвокатского бюро Sollars.
«Возложение нагрузки на застройщиков именно в период снижения покупательского спроса, сокращение площадок для строительства, отвечающих ожидаемой окупаемости проектов, переориентирует новосибирских застройщиков на строительство в иных регионах, а также на строительство проектов, которые не предполагают дополнительной социальной нагрузки», — говорит эксперт.
Николаев полагает, что лучше на рынке чувствуют себя вертикально интегрированные компании, объединяющие и производство материалов, и строительство.
«Если говорить о крупных инвестпроектах, то генподрядчики и крупные концессионеры у нас в основном «варяги» из других регионов, — продолжает эксперт. — Подрядчикам часто удается получить свои деньги только через суд. И застройщики, случается, также не спешат расплачиваться. Для мелких компаний такие неплатежи перекрывают кислород. В будущем судебных споров по неплатежам будет еще больше».
Новикова также отмечает, что трудности у строителей возникают в связи со снижением объемов заказов и кассовыми разрывами. «Строительство в рамках государственных инвестиционных проектов предполагает иную специфику, а жесткие рамки специального законодательства и фиксированные сметы не компенсируют инфляционные издержки», — отмечает она.
Сергей Николаев видит дальнейшие риски для рынка. «Снижение ключевой ставки, которого мы все ждем, не сыграет на руку рынку, — говорит он. — Уменьшилась цена по проектному финансированию, при этом людям стало выгоднее покупать вторичку, а не новостройки — разница в цене составляет порядка 20%. При ставке в 10% выгодность вложений во вторичку еще увеличится, такие инвестиции будут выгоднее, чем депозит».
По расчетам эксперта, в среднем из 100% потенциальной прибыли новосибирского девелопера порядка 85% уходит банкам. «При проектном финансировании застройщик обязан вложить 15% собственных средств, в итоге реализации проектов, случается, компании не возвращают даже вложенных денег, рынок генерирует убытки», — констатирует эксперт.
Спрос сместился в сторону вторичного рынка временно, уверена Дарья Новикова. Сокращение жилищного строительства может создать дефицит готового предложения к 2028–2029 годам. В случае комфортного для рынка снижения ставки ЦБ отложенный спрос вернется на первичный рынок, что приведет к оживлению девелоперской активности.
«Министерством строительства Новосибирской области разрабатываются изменения в нормативно-правовые акты, которые будут предполагать возможность выбора застройщиками компенсации строительства социальных объектов путем внесения «инфраструктурного платежа», — отмечает Новикова. — Указанные меры могут иметь позитивный эффект, так как понимание на входе затрат на социальные объекты позволит упростить финансовые модели застройщиков».
Дмитрий Вылегжанин из «Контур.Фокуса» также полагает, что государство предлагает инструменты для спасения жизнеспособного бизнеса в отрасли. «В 2027 году законодательство о банкротстве дополнится механизмами санации: соглашениями должника, кредиторов и инвесторов, а также комплексным соглашением о санации для крупных компаний, — отмечает эксперт. — Вводится судебная процедура реструктуризации долгов юридических лиц. Она рассчитана на компании, которым не удалось договориться с кредиторами до банкротства, но которые еще способны восстановить платежеспособность и продолжить деятельность».
Подпишитесь на РБК Новосибирск:
Дзен
ВКонтакте
Одноклассники