Новосибирский эксперт недвижимости Николаев предупредил покупателей квартир о «тревожном звоночке»
По мнению независимого эксперта Сергея Николаева, транспортная составляющая становится определяющей и цены и объёмов строительства. Время, которое новосибирцы тратят на дорогу, в значительной степени влияет на стоимость недвижимости. К такому выводу пришёл независимый аналитик Сергей Николаев. По оценке специалиста, тенденция временно изменилась лишь в 2020-м году. Тогда из-за пандемии и перехода значительной части людей на «удалёнку» существенно уменьшилось число пробок на дорогах, а около 30% занятых и вовсе перестали ездить на работу. «Увеличение времени в пути из Бердска, Кольцова или Краснообска до места работы в Новосибирске привело к падению цен в пригородах относительно столицы Сибири. По информации из отчётов Аналитического агентства RID Analytics, с 2013 по 2020 год средняя цена квадратного метра в новостройках Бердска уменьшилась к цене Новосибирска с 85 до 52%. Затем, по моему мнению, под влиянием пандемии выросла до 60%», — отмечает Сергей Николаев. Параллельно снижался и удельный вес Бердска относительно объёма вводимого жилья в Новосибирской области, говорит Николаев. По официальной статистике с 2009 по 2021 год доля Бердска упала с 8 до 3% — это сокращение в 2,5 раза. «При этом город не стал хуже, там нормальная социальная инфраструктура, но время в пути до Новосибирска увеличилось на 50%», — добавил эксперт. Он возникает в районах с высокой плотностью застройки, если в нём отсутствует социальная инфраструктура — родителям приходится возить детей, пробки возникают уже на выезде из микрорайона. Напомним, ранее Сергей Николаев объяснил, почему ежемесячный платёж по ипотеке снизился на 25%.Сиб.фм
Эта новость в СМИ