Квартиры в Москве вновь подорожали
В прошлом году мы наблюдали впечатляющий рост цен на недвижимость, главными причинами которого стали льготная ипотека и связанный с ней потребительский ажиотаж, сокращение предложения новостроек на рынке и подорожание стройматериалов и оборудования. А что же принесло нам начало 2021-го? Ждать ли охлаждения цен в Москве, например, ведь они уже достигли космического уровня? Эти вопросы мы задали Надежде Коркке, управляющему директору компании «Метриум» (участника партнерской сети CBRE). Надежда Коркка Стоимость московского первичного жилья, скорее всего, не уменьшится и в ближайшем будущем. Застройщики постепенно повышают цену первичного жилья по мере реализации проекта. Помимо высокого спроса, цены росли из-за изменения структуры предложения (на рынке увеличивается доля квартир с отделкой), а также повышения себестоимости строительства. Что касается банковской системы, то в январе отмечался небольшой рост числа отказов в получении ипотечного кредита на покупку жилья эконом-класса. Кроме того, увеличился до 20% от стоимости квартиры или апартаментов размер первоначального взноса, оплата которого значительно повышает вероятность одобрения заявки. Речь, судя по всему, идет о жилье эконом-класса. Сейчас стандартное жилье (эконом-класс) возводят либо на отдаленной периферии Новой Москвы, либо в Подмосковье. Стоит отметить, что уменьшение строительство жилья эконом-класса является индикатором развития рынка недвижимости Московского региона, так как большинство девелоперов в условиях сильной конкуренции повышают качественные характеристики продукта, все больше становится квартир с отделкой. Разрыв цен на новостройки Москвы и Подмосковья растет или наоборот? Разница в ценах средних квадратов первичного жилья «старой» и Новой Москвы уменьшилась. Если внутри МКАД квартиры и апартаменты в новостройках за 12 месяцев 2020 года подорожали на 18%, то на присоединенных к столице территориях стоимость первичного жилья увеличилась на 29%. Правда ли, что высокий спрос обусловлен еще и тем, что люди забирают деньги с депозитов и вкладывают их в жилье? Пока Центральный банк России не повысит ключевую ставку, уменьшив тем самым инвестиционную привлекательность жилья, спрос на квартиры сохранится. В первой половине 2021 года фактором, определяющим состояние рынка первичного жилья Москвы, будет госпрограмма субсидирования ипотечных кредитов.Мир Квартир