Все меньше комнат за те же деньги. Анализ цен на аренду показывает, насколько дорогим стало жилье за последние 20 лет. Четырехкомнатная квартира превратилась в одну комнату, кухню, ванную: тот, кто в 2022 году занимался поисками съемной квартиры в Берлине, получил около 43 кв. м за 500 евро (kalt) — в среднем. Двадцатью годами ранее за те же деньги арендаторам доставалось более чем в два раза больше площади — 111 кв. м. Несложно подсчитать, что это означает рост цен на 159%. Таким образом, Берлин стал лидером среди десяти крупнейших городов Германии по росту цен. За последние 20 лет цены на новую аренду выросли больше, чем инфляция — за этот период они составили 42%. Эксперт по недвижимости, профессор Михаэль Фойгтлендер (Michael Voigtländer) из Института немецкой экономики (IW) видит причину во взаимодействии инфляции и растущего спроса: «Многие арендодатели хотят привести арендную плату в соответствие с уровнем инфляции». Кроме того, резко возрос спрос на аренду квартир, в то время как предложение на рынке относительно скудное. «Еще один важный момент заключается в том, что владение жильем стало намного дороже, и многие люди сейчас все чаще предпочитают арендовать жилье вместо того, чтобы владеть им». Спрос на аренду вырос в пригородах Пострадали не только крупные города, но и сельские районы: спрос на аренду квартир значительно вырос, особенно в пригородах. В малых и средних городах арендная плата за год выросла в среднем на 4,2%, согласно данным Немецкой ассоциации недвижимости (IVD). С другой стороны, в случае существующей арендной платы, по словам профессора Михаэля Фойгтлендера, хозяева жилья могут ее повышать в связи с инфляцией только при наличии так называемой индексной арендной платы, которая рассчитывается на основе индекса потребительских цен. Это означает, что при текущем уровне инфляции в 10% (по состоянию на ноябрь 2022 года) арендная плата может соответственно увеличиться. В течение длительного времени арендная плата росла быстрее инфляции. Однако эта тенденция изменилась: «Уже несколько лет стоимость жилья развивается более низкими темпами, нежели общая инфляция», — поясняет IVD. В настоящее время жилье дорожает из–за сопутствующих расходов, что в прошлом, согласно утверждению профессора Михаэля Фойгтлендера, не играло большой роли.Московский Комсомолец Германия