В Москве и Новой Москве 25% сданных корпусов массового сегмента подорожали со старта продаж более чем на 50%. Годовая доходность некоторых ЖК достигает 44% годовых. Это намного выше ставок по депозитам для физических лиц – такие данные приводят специалисты департамента проектного консалтинга компании «Бест-Новострой». Специалисты департамента проектного консалтинга компании «Бест-Новострой» изучили динамику роста цен в жилых комплексах комфорт-класса Москвы и Новой Москвы, введенных в эксплуатацию в 2019 году*. Выяснилось, что по состоянию на конец марта почти 25% сданных корпусов показали рост цены с момента старта продаж более 50%. Годовая доходность проектов-лидеров достигает 44%. Около половины от общего количества рассматриваемых корпусов показали рост в пределах 35% за весь период реализации, а более чем в половине корпусов зафиксирован рост свыше 40% со старта продаж по конец марта 2020 года. Источник: ООО «БЕСТ-Новострой» При этом топовые позиции рейтинга заняли 7 проектов от компании ПИК, расположенные как в старой Москве, так и в Новой, а также в Зеленограде: Бунинские луга, Столичные поляны, Влюблино, Жемчужина Зеленограда, Полярная 25, Римского-Корсакова 11 и Ясеневая 14. Остальные три строки рейтинга самых доходных новостроек заняли проекты от «Группы Эталон», УК «Развитие» и INGRAD — ЖК «Летний Сад», ЖК «Мир Митино» и «Михайлова 31». В переводе роста цен на годовую доходность, корпуса в ТОП-10 показали значения в пределах от 13% до 44% годовых, что намного выше ставок по депозитам за период с марта 2016 (самый ранний старт продаж по корпусам из рейтинга) по март 2020 г. По информации ЦБ, среднее значение ставки по депозиту для физических лиц сроком свыше года за этот период составило 7,31% (минимальное значение —5,53%, максимальное — 9,6%). ТОП-10 ЖК с максимальной доходностью: Проект Девелопер Рост средней цены за весь период реализации, % Доходность в год, % Средневзвешенная цена кв. м по корпусу, руб. (март 2020 г.) Средневзвешенная стартовая цена кв. м, руб. Бунинские луга ПИК 107% 44% 193 750 93 692 Столичные поляны ПИК 85% 22% 175 671 94 777 Влюблино ПИК 79% 19% 213 155 119 393 Жемчужина Зеленограда ПИК 71% 36% 143 296 83 796 Полярная 25 ПИК 60% 24% 204 499 127 939 Римского-Корсакова 11 ПИК 59% 26% 207 311 130 762 Ясеневая 14 ПИК 56% 22% 207 363 132 782 Летний Сад Группа Эталон 53% 13% 197 912 129 657 Мир Митино УК Развитие 51% 13% 150 975 100 299 Михайлова, 31 INGRAD 48 % 14 % 200 116 135 529 *В исследование был включен 41 корпус с квартирами, со сроком ввода 2019 год.Novostroy-M.ru