Боясь кризиса, жители двух столиц инвестируют в недвижимость. Треть покупателей жить в приобретенных квартирах не собирается
Доля элитного жилья в Краснодаре колеблется от 1 до 13% от вводимой в городе многоквартирной недвижимости Спрос на элитную недвижимость в краевой столице, по оценке опрошенных „ЭР“ экспертов, невысок. В данном сегменте определяющим является предложение: как только на рынке появляется качественный объект, возникает и спрос. Однако прежде всего покупатель ориентируется на объекты индивидуального жилищного строительства, стоимость которых в Краснодаре может достигать 4 млрд руб. По мнению генерального директора консалтинговой компании Macon Ильи Володько, доля элитной недвижимости в Краснодаре в последние несколько лет составляет около 13% (максимум 15%) от площади вводимых в эксплуатацию жилых многоквартирных домов. «В основном в краевой столице строятся квартиры бизнес-класса, а премиум-сегмент представлен разовыми проектами, и его доля составляет не более 1–2% от площади строящихся домов. В некоторых регионах России ситуация развивается несколько иначе, где-то достаточно много элитной недвижимости продается именно в многоквартирных домах»,— рассказал господин Володько. Эксперт также разделяет мнение, что богатый покупатель скорее стремится к покупке индивидуального жилья, нежели многоквартирного. «Сказать, что продажи элитного жилья в ЖК хорошо идут, нельзя. В Москве — пробки, сложная логистика, поэтому там строится элитное многоквартирное жилье. В целом в России спрос в элитном сегменте довольно стабилен. В Краснодаре же спрос на элитную недвижимость не изменился, считает Илья Володько. Спрос на жилье такого класса в общем количестве ниже, чем в более массовом сегменте, и покупатели более избирательны и требовательны, но существенного снижения спроса на рынке не наблюдается»,— рассказала она. Одной из особенностей развития рынка жилья в Краснодаре является традиционно низкая емкость спроса на покупку элитных квартир, отмечают в компании АСК. Стоимость жилья бизнес-класса на сегодняшний день варьируется в пределах 75–85 тыс. руб. за кв. м, а премиум-сегмента — 130–220 тыс. руб./кв. м. Однако эксперты разошлись в оценке того, насколько сильно изменилась стоимость элитной недвижимости за последний год. Нужно понимать, что для новых комплексов всех сегментов исчезнут „цены котлована”, и большой разницы в стоимости готового и строящегося жилья не будет, поэтому на ранних стадиях строительства, возможно, будет казаться, что цены очень высокие»,— рассказала она.Коммерсантъ Краснодар