По данным консалтинговой компании CORE.XP, вложения в объекты коммерческой недвижимости в России, по предварительным итогам 2022 года, выросли на 25% в годовом сопоставлении — они могут достигнуть 221 млрд руб. Основной спрос со стороны инвесторов был сосредоточен на активах, расположенных в Москве и Санкт-Петербурге, в то время как на регионы пришлось 12% от общего объема инвестиций. По просьбе РБК Мурманск гендиректор агентства недвижимости «Риэлтсеть», исполнительный директор ассоциации «Мурманская Региональная Гильдия Риэлторов» Константин Вензовский рассказал о ключевых трендах в отрасли, а также о том, что определяет востребованность нежилого объекта на рынке коммерческой недвижимости в Мурманске. Компании предпочитают покупке аренду С прошлого года ситуация на рынке коммерческой недвижимости в Мурманске в целом не изменилась — здесь по-прежнему представлено большое количество объектов на продажу. «Инвесторы все так же рассчитывают приобрести объект недвижимости со сроком окупаемости в 7–8 лет. Хотя есть объекты, выставленные со сроком окупаемости 12–15 лет — по опыту, они стоят на рынке долго и особым спросом не пользуются», — говорит Константин Вензовский. Как считает эксперт, коммерческая недвижимость в Мурманске переоценена — в областном центре выгоднее брать в аренду. Об этом тренде говорят и представители отрасли в Карелии: цены на недвижимость растут быстрее, чем рынок аренды — за последнее время рыночная цена квадратного метра выросла почти в 2 раза, а арендная ставка всего на 30%. «Свободных помещений в Мурманске не так много, то есть в аренду все сдается хорошо, конечно, если, скажем так, соотношение цены, качества, месторасположения соблюдается. За последние несколько лет на рынке коммерческой недвижимости существенно скорректировалась цена, объясняет эксперт. В 2023 году российские эксперты ожидают роста спроса на складские площади. Плюс инвестиций в коммерческие объекты, как говорят эксперты, заключается в более высокой доходности. В среднем доходность по коммерческой недвижимости в России составляет 8–10% годовых, а окупается коммерческое помещение за 10–12 лет. Отдача от подобных вложений во многом зависит от подхода к организации дела, говорит Константин Вензовский. Но при нормальной цене, при нормальных сроках окупаемости, если она (коммерческая недвижимость — прим. ред.) инвестиционно привлекательная, ее можно быстро реализовать, потому что есть пул инвесторов, которые готовы вкладываться при условиях окупаемости», — считает Константин Вензовский.РБК Мурманск