Рост процентных ставок и стоимости квадратного метра жилья в России делают покупку недвижимости все более сложной задачей. Стоит ли пытаться решить ее сейчас или нужно пока пожить в съемной квартире? Об этом елеканалу «МИР 24» рассказала руководитель Управления оформления и ипотеки девелоперской компании Регина Сергеева. Какие на сегодня должны быть финансовые возможности у потенциального заемщика, чтобы купить в кредит совершенно обычную двухкомнатную квартиру в московской новостройке? - Сейчас есть такой показатель, как ПДН. Соответственно, чтобы купить квартиру в ипотеку клиенту нужно зарабатывать в среднем 350 тысяч рублей. Есть по первичке только семейная ипотека, где ставка ниже. Но если мы отодвигаем семейную льготную ипотеку, которая сейчас ограничена, то условия уже примерно одинаковые. Долгое время действовала льготная ипотека, семейная ипотека, IT ипотека, много льготных программ под хороший платеж. На сегодняшний день, когда ставка повысилась, есть предложение от застройщиков, в том числе по субсидированию этих программ на период от года до пяти лет. Четыре года и уже ситуация на рынке нестабильна, на рынке ипотеки ставки скачут, программы меняются, и цена недвижимости, как минимум на первичном рынке, не падает. И если сейчас взять ипотеку, то можно ее взять под хорошие условия, под хорошую ставку на какой-то определенный срок, и в дальнейшем ее рефинансировать, когда ключевая будет снижена. - Если говорить про арендное жилье, здесь люди, у которых нет на сегодняшний день первоначального взноса, и могут покрывать только ежемесячные платежи, либо за квартиру, либо за арендный платеж, они могут взять на период квартиру в аренду и пытаться накопить свой первоначальный взнос. Если же у клиента есть какие-то денежные средства, которые он может положить в качестве первоначального взноса, то лучше взять ипотеку. Существует такое предположение, что рост стоимости ипотеки перекинет людей в сектор аренды жилья, соответственно, в секторе аренды жилья вырастет спрос и пойдут вверх цены. Те, кто сдают жилье в аренду, наверное, в 60 случаях, это те люди, которые брали ипотеку. Подводя итог, еще раз полностью, в каком случае лучшим вариантом для получения жилья будет ипотека, а в каком варианте это все-таки аренда? - Если человек подходит под условия льготных программ, здесь 100% нужно выбирать ипотеку. Если мы говорим про ситуацию, когда лучше сейчас взять в аренду жилье, то это отсутствие первоначального взноса.МИР 24