Защитные меры и ограничения, которые возникли в виде водоохранных зон и других «особых» поясов на территории Байдарской долины Севастополя парадоксальным образом дают аргумент тем, кто намерен реализовывать на этой территории различные «коттеджные» проекты. Такое обстоятельство выяснилось в Орлином, в ходе общественных слушаний проекта Правил землепользования и застройки (ПЗЗ), которые уже несколько дней городское правительство предлагает горожанам на нескольких площадках. В отличие от эмоциональных и бурных дискуссий в Нахимовском районе, обсуждение в Орлиновском муниципалитете было эталонным в плане проведения. И даже слишком — представлявшие правительство Севастополя чиновники не позволяли себе ни малейшей импровизации в ответах на вопросы граждан. Так, на вопрос — чем обусловлено достаточно стремительное обсуждение и вероятное утверждение ПЗЗ именно сейчас, до Генплана — был получен ответ: «Статьёй 12 закона Севастополя 46-ЗС предусмотрено, что ПЗЗ могут быть разработаны до документов территориального планирования». После непродолжительной немой паузы представители правительства добавили: «И особенности Севастополя позволяют такой документ разработать». В отличие от мероприятия в Нахимовском районе, где граждан по большому счёту интересовали суверенные интересы частных домовладений, в Орлином основную активность играли люди «с проектами». Как исчерпывающе описал свою задачу представитель одного из проектов, «наш основной вопрос касается перевода земли из сельскохозяйственной в жилую и зону рекреации». По словам представителя компании, они готовы немедленно приступить к реализации инвестпроекта, куда входит конноспортивный клуб, футбольный стадион, гостиница с коттеджным посёлком и спа. Добавив, что компания очень заинтересована в расширении присутствия и, может быть, планируются какие-нибудь механизмы по переводу других сельскохозяйственных земель в доступное «для проектов» качество. Интерес к сельскохозяйственным землям проявили и другие крупные по местным меркам латифундисты. Любопытно, что в качестве одного из аргументов, который регулярно озвучивали желающие перевести сельскохозяйственные земли в какую-нибудь другую категорию, оказались введённые не так давно правила водоохранных зон и других территорий с особыми условиями ведения хозяйственной деятельности. По словам заявителя, чтобы использовать сельскохозяйственные земли по их прямому назначению, необходимы сотни тонн удобрений. Что пагубным образом скажется на водоносных слоях Байдарской долины и пойдёт прямиком в Чернореченское водохранилище, попутно нарушив регламент водоохранной зоны. Напомним: ранее перенос созданных для решения частной проблемы Подмосковья правил на общефедеральный уровень привёл к тому, что в Севастополе значительные территории стали доступны для приватизации.ForPost