Абсолютное большинство экспертов всегда рекомендуют покупать квартиру «Прямо сейчас». И дело не только в быстро меняющихся правилах игры на российском рынке недвижимости. Экономическую ситуацию в стране, отдельно взятом регионе и даже в конкретной семье предсказать очень сложно. Но это не отменяет насущной потребности миллионов людей в улучшении жилищных условий. Правда без ипотеки. решить квартирный вопрос у большинства сограждан не получается. Аномально высокий спрос объясняется популярностью и доступностью льготных ипотечных программ. По данным Центрального агентства недвижимости, за 2023 год в Рязани стоимость жилья на рынке новостроек выросла на 11% и в среднем составила 102,6 тысячи рублей за кв. м, на вторичном рынке цены выросли на 9% и достигли отметки в 94,7 тысячи рублей за «квадрат». Число сделок с новым жильем, а именно в этом сегменте как раз предоставляются льготный займы, выросло на 45%. На рост цен в большей степени повлияла именно льготная ипотека. В конце 2023 года первоначальный взнос по программе льготной ипотеки на жилье в новостройках повысили с 20% до 30%, а максимальная сумма кредита для всех регионов стала единой — 6 миллионов рублей. Процент у льготной ипотеки пока остался прежним — 8% годовых. Есть еще один важный нюанс, который напрямую влияет на конечную стоимость жилья для заемщика. С конца декабря государство на 0,5% снизило субсидии для банков, работающих по льготной ипотеке. При стоимости жилья, к примеру, в 6 миллионов и банковской комиссии за выдачу льготного кредита в 7%-10%, финальная цена ипотечной квартиры составит 6,42 — 6,6 млн рублей. — На первичном рынке жилья ставки по ипотеке повышаются, а условия получения льготной ипотеки становятся менее либеральными — поясняет эксперт в сфере ипотечного кредитования Олег Сычев. — При сохранении ключевой ставки Банка России на достаточно высоком уровне (сейчас она составляет 16%) и ожидаемой трансформации льготной ипотеки, снизится как доступность кредитов, так и спрос на жилье, — полагает Андрей Некрасов. Впрочем, до 1 июля, пока действует льготная ипотека, вряд ли можно ожидать снижения активности заемщиков и уменьшения цен, — считает Олег Сычев. Снижение спроса весьма вероятно, и застройщики вынуждены будут корректировать объемы предложения исходя из покупательной способности населения. Отметим, что у покупателей новостроек, у которых нет шансов получить семейную ипотеку, есть еще 5 месяцев, чтобы взять кредит по льготной ставке в 6% пусть и с бОльшим первоначальным взносом. Ее суть в том, что супруги возрастом до 27 лет смогут получить от государства субсидию на первоначальный взнос по ипотеке, а после рождения первого и второго ребенка — субсидирование процентной ставки до 4 и до 2% годовых соответственно.RZN.info