На террасе Soho Rooms состоялся ежегодный форум по недвижимости "Девелопмент будущего", организованный московским бизнес-клубом. Руководители крупных девелоперских компаний рассказали, какие перемены ждёт рынок недвижимости и как грамотно переждать "идеальный шторм". Что происходит на рынке недвижимости – Ставка ЦБ высокая, и это надолго, если не навсегда, – открыл форум Олег Репченко, руководитель аналитического центра IRN. – Доступной ипотеки при нашей жизни уже не будет. Льготных безадресных программ тоже не будет, так как они поддерживали большое количество спекулянтов и правительство в этих программах сильно разочаровалось. Также Олег добавил, что со следующего года вступят в силу стандарты ипотечного кредитования от ЦБ, по которым будут запрещены субсидированная и траншевая ипотека, а также маркетинговые приёмы продаж, такие как покупка без первоначального взноса с увеличением стоимости квартиры или рассрочка опять же с увеличением стоимости жилья. – Пересидеть этот период не получится, рынок ждут серьёзные структурные изменения, – продолжает Олег. – Из позитивных факторов могу назвать рост доходов населения, какого не было с 2000-х годов, причём этот рост опережает инфляцию, – рассказывает Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра Дом РФ. – Благодаря этому резко выросло количество людей, которые могут себе позволить ипотеку даже по тем ставкам, которые мы наблюдаем сейчас. – Себестоимость материалов растёт, растёт и инфляция, поэтому стоимость на свои объекты мы точно снижать не будем, может быть даже будем повышать, – рассказывает Ольга Тумайкина, коммерческий директор ФСК. – Наступает прекрасное время, чтобы переключить внимание с бесконечной гонки в продажах на свои объекты и сделать их ещё привлекательнее для людей, – считает Марина Любельская, заместитель генерального директора концерна "КРОСТ". Марина рассказала, как они в известном ЖК в Москве провели необычный эксперимент – сделали полноценный двор на кровле здания на высоте 10 метров от уровня земли. – Так что создавать условия, которые необходимы людям, можно на разных уровнях, – сделала вывод Марина. Также Марина Любельская рассказала, что от жителей идёт высокий запрос на занятия спортом с чемпионами. Дарья Постникова, директор по продукту Сити21, рассказала, что они тоже делают ставку на формирования территории добрососедства – поддерживают сообщество внутри квартала, налаживают взаимодействие жителей друг с другом. – Мы сначала финансируем соседский клуб за свой счёт, а потом выводим на самоокупаемость, но зарабатывать на этом у нас нет идеи, – рассказывает Дарья.Metro Москва