КС меняет процедуру определения кадастровой стоимости земли и жилья
Конституционный суд (КС) РФ 14 июля вынес постановление по двум жалобам жителей Оренбургской и Самарской областей, оспаривавших процедуру корректировки кадастровой стоимости недвижимости. Цена их земли и здания в кадастре оказалась в десятки раз выше рыночной, что увеличивало на порядок размер налогов на имущество. Заявители пытались изменить эту оценку через суд, но получали отказ со ссылкой на пропуск шестимесячного срока обжалования действий. В КС постановили скорректировать закон, назвав такой срок неразумным и неадекватным.
С заявлениями в КС обратились жители Смоленской и Оренбургской областей Антон Епифанов и Инга Бухмиллер. Господин Епифанов жаловался, что рыночная стоимость каждого из двух его земельных участков в Смоленской области не превышает 515 тыс. руб., тогда как их кадастровая стоимость менялась в диапазоне от 4,5 млн до 9,1 млн руб. Эта стоимость прямо влияет на размер налога на имущество. Так, чиновники пытались получить с господина Епифанова до 490 тыс. руб. налогов с этих участков, говорится в тексте жалобы в КС (“Ъ” ознакомился с ее содержанием). В свою очередь, госпожа Бухмиллер получила в 2024 году требование доплатить налог на имущество по итогам 2022 года за принадлежащее ей здание в областном городе Орске площадью около 3 тыс. кв. м кадастровой стоимостью 53,5 млн руб. Рыночная цена сооружения на момент исчисления налога не превышала 1,4 млн руб., утверждает заявительница в тексте жалобы.
По ст. 245 Кодекса административного судопроизводства (КАС) РФ гражданин может оспорить в суде кадастровую стоимость своей недвижимости не позднее чем через пять лет после внесения данных о ней в государственный реестр.