Чем выгодно приобретение жилья в недостроенном доме, какие подводные камни существуют при таких сделках и как потенциальному собственнику защитить себя от возможных рисков — в материале «Ъ». Покупка квартиры на этапе строительства может стать более выгодной инвестицией, чем жилье в готовом доме. Ведь так покупатели имеют возможность приобрести квадратные метры по ценам более низким, чем на вторичном рынке. Застройщикам же выгодно привлечь средства в проект от дольщиков. Главная же опасность в том, что строительная компания может так и не сдать дом. Вопросы подобных сделок в России регулирует закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 №214-ФЗ. Также граждан-участников долевого строительства защищает Федеральный закон №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Приобрести жилье можно даже на этапе котлована. При этом дольщик заключает трехсторонний договор с застройщиком и банком. Дольщики получат свои деньги обратно и в случае банкротства застройщика. Если был заключен старый договор долевого участия, но застройщик уплачивал взносы в Фонд защиты прав дольщиков, то возможны два варианта: либо стройка будет завершена за счет отчислений в фонд, либо из этих средств дольщики получат денежную компенсацию. «Если строительство остановилось, а в отношении застройщика начата процедура банкротства, то объект будет достроен за счет общестранового фонда дольщиков (официальное наименование — Фонд развития территорий). Существует возможность завершения строительства силами ЖСК, который создадут дольщики (о таких примерах мне неизвестно)». На его основании дольщик после сдачи дома имеет право на оформление квартиры в собственность. Минусы приобретения квартиры по договору долевого участия заключаются в том, что: При выборе девелопера для приобретения квартиры по договору долевого участия нужно обратить внимание на некоторые нюансы.Коммерсантъ