– УК не ремонтирует подъезд. Каков порядок действий жильцов? – В соответствии с ч. 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги, в том числе по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества. Ремонт подъезда – это комплекс мероприятий, который входит в перечень обязательных работ по содержанию общего имущества в соответствии с минимальным перечнем работ и услуг (утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 года № 290): выявление деформаций, разработка плана восстановительных работ и их проведение. При этом, согласно п. 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (также утв. Помимо работ по содержанию ремонт в подъезде может выполняться в рамках текущего ремонта, который проводится не реже раза в 3–5 лет (п. 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Если по итогам рассмотрения обращения управляющая компания не дала мотивированный ответ (например работы не входят в перечень), у Вас есть ещё два основных и один дополнительный механизма воздействия: – административный; – судебный. Второй вариант – через уполномоченное общим собранием собственников лицо обратиться в суд с исковым заявлением об обязании выполнить ремонтные работы, предусмотренные договором управления (и перечислить их). Здесь же дополнительный вариант: составить акт о ненадлежащем содержании общего имущества и обратиться в суд с исковым заявлением о произведении перерасчёта. uggs.rkomi.ru – Каков спектр полномочий Совета МКД, а также минимальный и максимальный его размеры? – Минимальный перечень полномочий Совета многоквартирного дома закреплён в ч. 5 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ. Совет дома: – обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; – выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом; – представляет собственникам помещений предложения по вопросам планирования управления домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в доме; – представляет собственникам помещений в доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений своё заключение по условиям проектов договоров; – осуществляет контроль за оказанием услуг/выполнением работ по управлению домом, содержанию и ремонту общего имущества в доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг; – представляет на утверждение годового общего собрания отчёт о проделанной работе; – осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений. Максимальный перечень определить затруднительно, т. к. в судебной практике, например, есть позиция: поскольку председатель Совета дома является членом Совета дома, то полномочия, отнесённые вышеуказанными нормами права к компетенции председателя Совета дома, являются полномочиями и Совета дома (определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 16.03.2022 года № 88-3794/2022). Полномочия председателя Совета, в свою очередь, в соответствии с п. 4.3 ч. 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ могут быть значительно расширены на общем собрании собственников. В любом случае необходимо исходить из того, что Совет дома – это представительный орган, который отражает волю собственников во взаимоотношениях с третьими лицами и управляющей организацией (в первую очередь по вопросам пользования общим имуществом, подписания договоров и соглашений) и который действует в пределах, очерченных общим собранием и статьей 161.1 Жилищного кодекса РФ. Сам по себе он не является ни юридическим лицом, ни общественной организацией, поэтому не имеет полномочий, «оторванных» собственников жилья и их интересов (в отличие, например, от ТСЖ).Дагестанская правда