Правоохранительные органы продолжают нарушать права граждан и юридических лиц в отношении объектов недвижимости, искажая действительность и называя «БЕЛОЕ» «ЧЕРНЫМ». В ряде таких случаев право собственности предпринимателей на имущество подтверждено вступившими в законную силу решениями судов, сроки обжалования которых истекли несколько лет назад. Так в настоящее время юридические коллизии происходят в рамках абсурдного уголовного дела. Директора ООО «ЭР СЕВЕН ГРУПП» Сергея Замаева обвиняют в хищении права аренды части земельного участка площадью 266 м2 входящего в единое землепользование общей площадью 22600м2, муниципального имущества. Виной же этому стала реестровая ошибка, о которой ранее бизнесмен сообщал властям города сам, писав обращения с осени 2016 года. ООО «ЭР СЕВЕН ГРУПП» (далее – Общество) являлось арендатором расположенного в городе Сочи земельного участка площадью 22 600 кв. м. В ходе его использования была выявлена реестровая ошибка. С целью устранения ошибки Общество обратилось с заявлением в администрацию Сочи. Администрация Сочи рекомендовала Обществу принять меры к устранению указанной реестровой ошибки, путем обращения к кадастровому инженеру или в специализированную организацию для определения точных границ земельного участка и исключения из них части, находящиеся в пользовании муниципалитета. Обращаясь в суд, Общество ссылалось на подготовленную МБУ г. Сочи «МИГ» схему перераспределения земель, согласно которой устранение реестровой ошибки было возможно путем исключения из арендованного земельного участка части площадью 266 кв.м. и включения в него контура равной площади – 266 кв.м. из незанятых муниципальных земель. Данное перераспределение исключало уменьшение общей площади арендуемого земельного участка и гарантировало поступление в бюджет города Сочи арендных платежей без их уменьшения. На этом основании Адлерский районный суд г. Сочи 13 апреля 2018 г. вынес Решение об удовлетворении требований Общества о признании факта наличия кадастровой (реестровой) ошибки в местоположении границ земельного участка и об установлении его точных границ в соответствии с Заключением судебной землеустроительной экспертизы. Стоит подчеркнуть, что решение суда не было обжаловано и вступило в законную силу 13 мая 2018 г. Спустя несколько лет, 29 декабря 2023 г., Следственный отдел (СО) по Адлерскому району г. Сочи возбудил уголовное дело по признакам преступлений, предусмотренных ч. 1 ст. 303, ч. 4 ст. 159 УК РФ. По версии правоохранителей, некое «неустановленное лицо» якобы безвозмездно и противоправно приобрело право Аренды земельным участком площадью 266 кв.м., принадлежащем на праве собственности администрации муниципального образования город-курорт Сочи. Хотя по смыслу Закона, данная площадь не является отдельным участком, а является частью единого землепользования общей площадью 22600 м. Очевидно, что при наличии вступившего ранее в законную силу судебного акта, ни о каком хищении, или «противоправном приобретении права Аренды» земельным участком не могло идти и речи. Поэтому СО по Адлерскому району г. Сочи направил в администрацию города Представление от 24 января 2024 г., согласно которому Следствие предположило, что было нарушено земельное законодательство (без уточнения в какой части оно было нарушено) и к исковому заявлению, поданному в 2018 г. ООО «ЭР СЕВЕН ГРУПП» якобы была приложена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в которую внесены недостоверные сведения о местоположении границ земельного участка и установлены его границы. На этом основании, со ссылкой на то, что администрация не получала Решение суда от 13 апреля 2018 г., спустя 6 лет после его вынесения, администрация направила в Адлерский районный суд апелляционную жалобу с ходатайством о восстановлении процессуального срока на обжалование состоявшегося решения суда. Администрацией г. Сочи была подана жалоба в Краснодарский Краевой суд, который в августе 2024 г., Определение об отказе в восстановлении процессуального срока отменил, а срок на обжалование Решения суда от 13 апреля 2018 г. восстановил. По версии следствия, при обращении с иском в суд Сергей Замаев последовательно ввел в заблуждение кадастрового инженера МБУ г.Сочи «МИГ», которым был составлен план земельного участка, свидетельствующий о том, что при предоставлении земли администрацией была допущена реестровая ошибка. Помимо этого, следствие считает, что предприниматель ввел в заблуждение судебных экспертов ООО «Земгеоцентр», проводивших судебную землеустроительную экспертизу по гражданскому делу и установивших точные координаты земельного участка, а затем и судью Адлерского районного суда г. Сочи, который вынося Решение от 13 апреля 2018 г. якобы находился под воздействием обмана со стороны Сергея Замаева.Аргументы недели