«Хочу взять квартиру в ипотеку. Требуется первоначальный взнос. Но у банка и так в залоге квартира, которую покупаешь в ипотеку – гарантия, что кредит вернется, плюсом ко всему она страхуется. Тогда зачем нужен первоначальный взнос? Почему банк не выдает кредит в размере полной стоимости жилья?» - Банком размер первоначального взноса воспринимается как показатель вашей надежности и платежеспособности. Если вы готовы немалую часть от стоимости приобретаемой квартиры заплатить сразу самостоятельно, то это уже косвенно говорит о вашем умении накапливать деньги, грамотно оценивать свои финансовые возможности и обслуживать кредит, что характеризует вас как надёжного заемщика. Кроме того, первоначальный взнос частично защищает банк от возможных убытков на случай, если вы все же по каким-то причинам перестанете оплачивать свою ипотеку и залоговую недвижимость придется реализовывать с торгов. Например, если вы купили квартиру в ипотеку за 5 млн рублей и в качестве первоначального взноса заплатили 1 млн рублей. То, если вы вдруг перестанете платить за ипотеку, банк может выставить ее на торги с дисконтом за 4 млн рублей – это позволит продать ее быстрее и при этом не понести убытки, потому как разницу в цене перекроет ваш первоначальный взнос. И еще, чем выше будет ваш первоначальный взнос, тем меньше вы переплатите за ипотеку. В итоге, чем больше первоначальный взнос, тем лучше условия кредита, меньше платежи по нему и переплата. В качестве первоначального взноса вы можете использовать свои личные накопления, материнский капитал, либо попробовать воспользоваться доступными льготами и субсидиями. А вот брать кредит для первоначального взноса - плохая идея. Чтобы защитить права заемщиков и не допустить их закредитованности, Банк России с 1 июня 2023 года ужесточил условия по ипотечным кредитам с низким первоначальным взносом и высокой долговой нагрузкой. При выдаче кредитов, на которые распространяются надбавки, банкам нужно запасать больше собственных средств (капитала).Провинция.ру