РБК: Застройщики стали реже выводить на рынок новые жилые комплексы
Наибольшее снижение отмечено в Краснодаре, Самаре и Казани. Это регионы с традиционно большим объемом строительства. Поэтому уменьшение выхода новых проектов в них потянуло вниз показатели и по всем мегаполисам в целом За два месяца после отмены общей льготной ипотеки (за июль-август 2024 года) суммарная площадь строящихся квартир во вновь выведенных на рынок новостройках сократилась на 17,4% к аналогичному периоду прошлого года. Такие данные содержатся в исследовании аналитической платформы bnMAP.pro, с которым ознакомилась редакция. Тенденцию аналитики связывают с сокращение спроса после отмены общей льготной ипотеки. Не учитывались показатели Москвы и Санкт-Петербурга, которые традиционно отличаются от остальных российских регионов и развиваются по собственным сценариям. Из остальных учитывали те мегаполисы, в которых изменение выхода новых площадей наиболее заметно. Наибольшее снижение отмечено в Краснодаре. Здесь суммарная площадь квартир в новых проектах сократилась на 55,2% — с 203 тыс. кв. м за июль-август 2023 года до 91 тыс. кв. м за аналогичный период этого года. На втором месте по снижению Самара — сокращение на 43,7% (со 103 тыс. кв. м до 58 тыс. кв. м). В Перми показатели выросли на 73,5% (с 34 тыс. кв. м до 59 тыс. кв. м), а в Нижнем Новгороде на 70,4% (с 27 тыс. кв. м до 46 тыс. кв. м). Однако поскольку миллионники, существенно нарастившие объемы, новых новостроек выводят на рынок относительно немного, на ситуацию в целом повлияли не они, а те мегаполисы, где показатели упали. На сокращение выводов в продажу новых проектов могла повлиять в первую очередь отмена льготной ипотеки, отмечают аналитики bnMAP.pro. Доля же льготной ипотеки среди всех ипотечных сделок в зависимости от региона составляла более 70%. «Девелоперы, планируя новые старты, могли принять решение несколько помедлить с новыми запусками, чтобы оценить первоначальное влияние отмены государственной субсидированной ипотеки на спрос и выводить новые проекты, когда рынок адаптируется к новым условиям», — резюмируется в исследовании. Помимо сокращения объемов выхода новых проектов, в России фиксируется уменьшение ввода жилья в эксплуатацию.РБК