С чем связан осенний ценопад на астраханском рынке жилья и так ли все однозначно? Все, для кого так или иначе актуальна тема покупки недвижимости, наверное, отметили странную тенденцию этой осенью. На рынке вторичного жилья вот уже второй месяц наблюдается активная смена ценников, причем в сторону понижения стоимости. При этом среди предложений о приобретении нового жилья ситуация совсем иная. Стоит сразу оговориться, в заманчивом, на первый взгляд, снижении стоимости эксперты рынка недвижимости видят всего лишь «откат на прежние позиции». Для сравнения: в III и IV кварталах допандемийного 2019 года показатель средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения в Астраханской области, по данным Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, составлял около 35 тысяч рублей (34752 руб), что превышало стоимость в соседних регионах - Республике Калмыкии и Волгоградской области. «Так сложилось, что рынок вторичного жилья реагирует на внешние «раздражители» всегда более остро, - поясняет независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев. - По сути, собственники квартир или частных домовладений самостоятельно устанавливают цены, лишь отчасти ориентируясь на основные тенденции рынка. Также, по мнению экспертов, темпы строительства и ввода в эксплуатацию нового жилья в целом недостаточно высоки. Стагнация продаж стала общей тенденцией как для новостроек, так и для «вторичек». Продавцам приходится менять ценники в сторону понижения. «Наиболее выражена эта тенденция, конечно, в городах-миллионниках. Так, в Москве и области цены на вторичном рынке потеряли до 6%, на первичном - до 3%, - подтверждает Сергей Николаев. В Астрахани и области на рынке недвижимости можно наблюдать общероссийские тенденции. На сегодня средняя стоимость двухкомнатной квартиры составляет 3 миллиона рублей, но встречаются варианты и с более низким ценником - до 2 млн 600 рублей, но, как правило, это жилье с более низким уровнем комфорта ( отсутствие ремонта, первые или последние этажи, отдаленные микрорайоны и т. д). Но это касается в основном предложений о продаже вторичного жилья. Наверное, это неплохая возможность для тех, кто собирается приобрести свое первое жилье.Волга