В последние два года рынок новосибирской недвижимости шатает из крайности в крайность: от полного штиля без продаж (в марте 2022 года) до рекорда десятилетия. В августе новосибирцы купили в новостройках почти 4 тысячи квартир — таких показателей за время открытых данных по сделкам не было ни разу. Этот ажиотаж сопровождался и рекордом в денежном выражении: общая сумма вложенных в новостройки рублей добралась до 15 миллиардов. Что происходит на рынке и чего ждать в ближайшее время, узнала журналист НГС. Все побежали Аналитики заметили бум продаж новостроек в Новосибирске в августе. В девелоперской экосистеме One Company отметили, что это рекорд: такого роста сделок в Новосибирске не было с декабря 2019 года. — По нашим данным, это 3,9 тысячи квартир в сданных и строящихся новостройках — столько не было ещё ни разу. Вырученная в августе с продажи новостроек сумма тоже побила все рекорды, составив 15 миллиардов рублей. Эксперт объясняет это, в частности, тем, что застройщики увидели рост спроса — в августе средняя цена предложения выросла сразу в 56% новосибирских строящихся домов. У людей были деньги, им объявили, что ставка вырастет, а раз вырастет, ипотека будет дороже — «пойду, сейчас куплю», — объяснил он, добавив, что в сентябре такого ажиотажа уже не не было, хотя ключевую ставку снова подняли на 1 пункт, — до 13%. Управляющий компанией «Выставка новостроек» Григорий Якобсон отметил, что сентябрьский спад ожидаем: «если мы что-то успели чуть больше продать — значит в этом месяце продадим чуть меньше». Стоит и пылится Григорий Якобсон считает, что с учётом роста инфляции до конца года может подорожать себестоимость строительства жилья, но ещё больший рост цен для покупателей ему кажется маловероятным. Денежный потоп Ещё в начале года в Банке России стали волноваться, увидев последствия нескольких лет субсидируемой ипотеки на новостройки: задранные цены на новые квартиры и недоступность вторичного жилья. При этом, отмечают эксперты, большая часть вторичного рынка сегодня — это, по сути, те же новостройки: квартиры не старше 15 лет. Александр Чернокульский полагает, что бюджетные вливания в рынок новостроек всё-таки конечны: в какой-то момент правительству придётся выбирать между скидкой на ипотеку и другими сферами, требующими поддержки. Интересно, что ещё весной казалось, что надутый льготной ипотекой пузырь на рынке новостроек, наконец, начал сдуваться — новосибирцы тогда стали больше интересоваться вторичной недвижимостью.НГС