Аналитики оценили «идеальный шторм» на рынке недвижимости
Как в ближайшее время могут измениться цены на квартиры «Идеальный шторм» — так многие аналитики оценивают ситуацию на рынке жилой недвижимости. На стоимость объектов и спрос одновременно действуют сразу несколько мощных факторов, причем разнонаправленно. Куда в этих условиях пойдет рынок? Будут ли цены расти или падать? Аналитики указывают на четыре фактора. Главный, конечно, отрицательный — снижающиеся доходы россиян. Зато остальные три фактора работают на поддержку рынка жилой недвижимости. Толкает спрос вверх и небывало доступная ипотека. Кроме того большинство аналитиков забывают еще об одном факторе, хотя именно он в итоге обеспечит рост и спроса, и цен, говорит инвестиционный директор компании «Тринфико» Артем Цогоев: «Ставки по депозитам снижаются, и поэтому многие люди планируют переложить деньги с депозита в какой-нибудь актив, например, в недвижимость. У людей в нашей не очень богатой стране на депозитах лежит порядка 20 трлн руб. Всего лишь один фактор по плохой экономической ситуации противостоит четырем очень мощным факторам. В этой связи, конечно же, можно прогнозировать, если не случится вдруг чего-то необратимого и очень плохого, то цены на рынке недвижимости будут расти, будет расти и спрос». При том, что стоимость жилой недвижимости уже понемногу начала расти, тем, кто собирается приобрести квартиру, при возможности стоит все же немного выждать. Дело в том, что цены реальных сделок ниже цен предложения, и эта «вилка» постепенно будет расширяться, пояснил президент группы компаний RWAY Александр Крапин: «Несмотря на то, что цены медленно, но повышаются, цены реальных продаж продолжают снижаться, потому что любые застройщики заинтересованы в получении неких оборотных финансовых средств и будут идти на скидки, причем, чем дальше, тем эти скидки будут больше. Сентябрьский всплеск спроса на жилую недвижимость в столичном регионе привел к тому, что выручка застройщиков по итогам минувшего месяца составила более 120 млрд руб., вдвое превысив аналогичный показатель прошлого года.Коммерсантъ FM