Что изменилось на рынке долевого строительства с 1 июля 2019 года?
С 1 июля долевое строительство в РФ прекращает свое существование в прежнем виде. Реализация девелоперских проектов будет вестись через открытие специальных эскроу-счетов, на которых начнут аккумулироваться деньги покупателей квартир. Компания их получит только после завершения строительства. По оценкам аналитиков, нововведения приведут к кардинальному изменению первичного рынка жилья в Свердловской области. ИАА «УралБизнесКонсалтинг» изучило основные возможные последствия реформы. Сжатие рынка новостроек в малых городах Известно, что для открытия эскроу-счета застройщикам нужно убедить банк в экономической привлекательности своего проекта. Если кредитные организации не видят потенциальной выгоды, то имеют возможность отказать в предоставлении финансирования. В этих муниципалитетах местные застройщики в последние годы наиболее активно строят многоквартирное жилье. «Возникает серьезный вопрос: кто будет строить жилье в малых городах Свердловской области? Оттуда могут уйти мелкие застройщики, которые не смогут получить проектное финансирование. Это может стать серьезной проблемой. Ухудшение качества жилья Отмена «долевки» вынудит многих девелоперов экономить на качестве жилья. В противном случае они не смогут повысить рентабельность своего проекта и получить банковское финансирование. На растущем рынке застройщики могли бы компенсировать дополнительные расходы за счет роста цен. Появление новых долгостроев По данным регионального минстроя, застройщикам семи многоквартирных домов на Среднем Урале отказали в открытии эскроу-счетов. А вот мелкие застройщики, скорее всего, будут испытывать трудности с получением проектного финансирования», — считает директор Союза предприятий строительной индустрии Свердловской области Юрий Чумерин. Тот, кто перейдёт на проектное финансирование, будет брать кредиты.Urbc.Ru
Эта новость в СМИ