Ключевая ставка в России достигла 16%, под конец года повысился первоначальный взнос по ипотеке. Кажется, что собственная квартира становится всё дальше, но так ли это на самом деле? Риелтор из Краснодара Ирина Дробот рассказала 93.RU, что рынок недвижимости традиционно формируют спрос, предложение и ключевая ставка. Специалист разобрала эти три части отдельно, чтобы понять будущее рынка в Краснодарском крае. Ключевая ставка С конца лета на каждом заседании Центробанк всё больше поднимает ключевую ставку. А рынок не падает. Ипотека на «вторичку» сейчас более 17%, что по сути является заградительной ставкой. Все несут свои сбережения на депозиты вместо ипотеки на «вторичку». Хоть финансисты и считают, что ключевую ставку могут повысить еще один раз, они также говорят и о том, что она не может быть высокой очень долгое время. Спрос Весь 2023 год спрос на рынке сформировали две основные тенденции — покупатели с херсонскими сертификатами и ипотечники, которые покупают новостройки. Основной спрос будет сформирован за счет покупателей с собственными деньгами, за счет ипотечных покупателей (в основном когда начнется снижение ставок) и за счет миграции на юг из других регионов. Покупателям же новостроек наоборот прикручивают «гайки»: сначала по господдержке (ипотека для тех, у кого нет детей) повысили первоначальный взнос до 30%, а теперь и вовсе ходят слухи, что в благополучных регионах ее могут отменить. Словом, возможностей купить новостройки с выгодными ипотечными ставками становится всё меньше. Лучшими временами, как вы уже поняли, можно считать комфортные ставки по ипотеке и открытие аэропорта. Каждый год меняется обстановка у нас в крае, меняются жилые комплексы, тренды, ипотечные программы, неизменными остаются (отсутствие трамвая на Западном обходе) активный спрос и миграция на юг. Пусть же 2024 год принесет рынку недвижимости стабильный позитив.93.ru